วัดชีพจรอสังหา

วัดชีพจรอสังหา ฯ ไทย หลังวิกฤต โควิด-19

วัดชีพจรอสังหา นับตั้งแต่ เกิดเหตุการณ์ระบาด ของโรค โควิด-19 ที่เมือง Wuhan ประเทศจีน ตั้งแต่ช่วง กลางเดือนมกราคม 2563 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็ได้รับผลกระทบจากการที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนลดลงไปกว่าครึ่ง จนถึงวันนี้การแพร่ระบาดของ โควิด-19 ได้กระจายไปทั่วโลก สิ่งที่เกิดขึ้น ไม่ใช่เพียงแค่การสูญเสียผู้คนรวมถึงบุคลากรทางการแพทย์จำนวนมาก แต่ยังส่งผลกระทบรุนแรงมหาศาลต่อเศรษฐกิจทั้งโลกอย่างประเมินค่าไม่ได้ บ้านจัดสรร

GDP ทั่วโลกติดลบ

Economic Intelligence Center (EIC) หน่วยงานวิเคราะห์ เศรษฐกิจมหภาคของธนาคารไทยพาณิชย์ ได้ประเมินเศรษฐกิจโลกปี 2563 ว่าจะเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย และมีแนวโน้มหดตัวถึง 2.1% จาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

1) ผลของการแพร่ระบาดโควิด-19 ทั่วโลกที่รุนแรงขึ้น

2) มาตรการควบคุมที่เข้มงวดของหลายประเทศ

3) ตัวเลขเร็วจากเศรษฐกิจหลักที่แสดงถึงการหดตัวของกิจกรรมเศรษฐกิจที่มากกว่าคาด จึงทำให้คาดว่าเศรษฐกิจโลกจึงมีแนวโน้มปรับแย่มากกว่าที่เคยคาดไว้เดิม 

ขณะที่เศรษฐกิจไทยปี 2563 คาดว่าจะหดตัวจนถึงขั้นติดลบที่ 5.6% ซึ่งมาจาก 4 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่

1) เศรษฐกิจโลกเข้าสู่ภาวะถดถอย

2) จำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลงมากกว่าคาด

3) ผลกระทบต่อการบริโภคจากการประกาศปิดเมือง

4) ผลจากมาตรการการเงินและการคลังล่าสุด รวมถึงมาตรการอัดฉีดเพิ่มเติมของภาครัฐผ่าน พ.ร.ก. กู้ฉุกเฉิน ที่คาดว่าจะมีเม็ดเงินเพิ่มเติมอีกประมาณ 2 แสนล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากการแพร่ระบาด จบเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ GDP ไทยมีโอกาสหดตัวลดลงอยู่ที่ 3.2% แต่ถ้าหากสถานการณ์รุนแรง และ ยืดเยื้อมากกว่าที่คาดไว้ ก็อาจทำให้ จำนวนนักท่องเที่ยวและภาคส่งออกของไทยปรับลดลงมากกว่าเดิม ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังภาคเศรษฐกิจในประเทศ ทั้งด้านการบริโภคและการลงทุนภาคเอกชน จึงมีแนวโน้มทำให้เศรษฐกิจไทยปี 2563 หดตัวได้มากถึง 7.2% ขายบ้าน

เศรษฐกิจซบกระทบอสังหาฯ

จากเดิม ที่ช่วงต้นปี พิษโควิด-19 กระทบตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มลูกค้าต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน แต่เมื่อเหตุการณ์ลากยาวเป็นเวลาหลายเดือนจึงส่งผลกระทบต่อทั้งกลุ่มตลาดในประเทศด้วย เนื่องจากมีการลดค่าแรงไปจนถึงเลิกจ้างงานเกิดขึ้น จึงมีผลต่อกำลังซื้อภายในประเทศ 

โดยศูนย์ข้อมูล อสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คาดว่า เหตุการณ์นี้จะส่งผลรุนแรงต่อเศรษฐกิจของประเทศในปี 2563 อาจทำให้ภาพรวมหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ฯ ลดลงประมาณ 333,000-312,000 หน่วย หรือลดลง 11.1% ถึง 16.7% 

และ มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ฯ ลดลง 755,000-726,000 ล้านบาท หรือลดลง 13.8% ถึง 17.1% ซึ่งจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ ในรอบ 5 ปี แม้ว่ายังคงมีนโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯ ในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองให้เหลือประเภทละ 0.01% อยู่ถึงปลายปี 2563 ก็ตาม 

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน

ผู้ประกอบการเร่งปรับตัว

นับตั้งแต่ มีการขอความร่วมมือ ในการสร้าง Social Distancing มาจนถึง Physical Distancing เพื่อความปลอดภัย ทำให้การออกมาดูโครงการ ถึงสถานที่จริงลดลงไปมาก ดังนั้น ผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายราย จึงได้ปรับตัว เพื่อรับมือกับสถานการณ์

ด้วยการนำแพลตฟอร์ม ออนไลน์มาช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกค้าเข้าชมโครงการได้ในทุกรายละเอียด โดยใช้ VDO Streaming หรือ Virtual Reality ที่ไม่ต้องมาถึงสถานที่จริงหรือสำนักงานขาย และสามารถเลือกเวลาเข้าชมได้ตลอด 24 ชั่วโมง วิลล่าภูเก็ต

ไปจนถึง การพูดคุยกับฝ่ายขายผ่าน VDO Call หรือ Live Chat ได้สะดวกรวดเร็วและปลอดภัย ซึ่งรองรับการขายได้ทั้งลูกค้าคนไทยรวมถึงลูกค้าต่างชาติที่ไม่สะดวกในการเดินทางก็สามารถซื้อบ้านได้เช่นกัน นอกจากการเข้าชมเว็บไซต์ของผู้ประกอบการหรือของโครงการเองโดยตรงแล้ว

ยังมีการนำ Social Network และช่องทางอี-คอมเมิร์ซมาปรับใช้เพราะตอบโจทย์พฤติกรรมลูกค้าในภาวะวิกฤตนี้ที่เลือกซื้อสินค้าทางออนไลน์เป็นหลัก จึงเป็นไปได้ว่าในอนาคตหลังจากที่สถานการณ์ระบาดของโควิด-19 จบลง เราจะเห็นพฤติกรรมการซื้อ-ขายอสังหาฯ

ที่เปลี่ยนไป จากเดิมมากขึ้น ช่องทางออนไลน์ จะมีบทบาทสำคัญ ต่อการตัดสินใจ ซื้อกว่าที่ผ่านมาอย่างชัดเจน และ เป็นรูปธรรม จากเดิมที่ก่อนหน้านี้ช่องทางขายอสังหาฯ ผ่านอี-คอมเมิร์ซอาจเป็นเพียงแค่กิมมิคทางการตลาดสำหรับผู้ประกอบการเท่านั้น

บทสรุปตลาดอสังหาฯ หลังวิกฤตโควิด-19

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563 พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปี 2563 มีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยมีสัญญาณมาตั้งแต่ปลายปี 2562 ที่ราคาและอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยท้าทายหลายด้านทั้งสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว

หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 นอกจากนี้ยังพบว่า ดัชนีราคาและอุปทานในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2563 ยังคงลดลง โดยดัชนีราคาลดลง 1% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลงถึง 9% ในรอบ 1 ปี PHUKET VILLA

ส่วนดัชนีอุปทานลดลงมาอยู่ระดับชะลอตัวจากไตรมาสก่อนหน้า สัญญาณดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า จำนวนโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ หรือโครงการบ้านมือสองจากฝั่งผู้บริโภคต่างลดน้อยลงในตลาด เนื่องจากมีการชะลอการนำสินค้าออกมาขายเพื่อรอผลตอบแทนที่ดีกว่าหลังจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย

ส่วนโครงการบ้านที่มีออกมาขายในตลาดแล้วต่างแข่งขันกันด้วยโปรโมชั่นลด แลก แจก แถมต่างๆ จึงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่มีความพร้อมที่จะได้บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงมาไว้ครอบครอง หรือขยายพอร์ตการลงทุน

เพื่อรับผลประโยชน์จากมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคต ในภาพรวมตลาดอสังหาฯ คงไม่สามารถกลับมาคึกคักได้อย่างรวดเร็ว เพราะต้องใช้เวลาปรับตัวเพื่อฟื้นฟูทั้งสภาพจิตใจ เศรษฐกิจ และกำลังซื้อให้กลับมาดังเดิม แต่ไม่ว่าจะเจอวิกฤตหนักแค่ไหน เชื่อว่าเราจะสามารถผ่านพ้นไปได้อย่างแน่นอน บ้านหรูย่านแจ้งวัฒนะ

อ่านบทความเกี่ยวกับจังหวัดภูเก็ตได้ที่ ร้านอาหารในภูเก็ต

ขอบคุณข้อมูลจาก https://forbesthailand.com

อ่านเพิ่มเติม แบบบ้าน , Villas Phuket , รีวิวบ้าน , phuket propert , บ้านเดี่ยว , POOL VILLA , บ้านจัดสรร , PHUKET VILLA , วิลล่าภูเก็ต , วิลล่าภูเก็ตที่ขาย , วิลล่าภูเก็ตป่าสัก , วิลล่าราคาถูกภูเก็ต , ซื้อวิลล่า ภูเก็ต , โครงการบ้าน , ซื้อบ้าน , ขายบ้าน , แต่งห้องนอน , Sale Villas Phuket (RU) , Villas in Pasak บทความทั่วไป