ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวและทาวน์โฮม หลายๆท่านอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความข้องใจว่า “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” ไม่เหมือนกันยังไง แล้วแนวทางในการเลือกซื้อควรจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม ดีมากกว่ากัน ในบทความวันนี้ Land and Houses จะมาตอบปัญหานี้ให้ท่านหายทุกปัญหา เพื่อสามารถเอาไปใช้ประกอบกิจการเลือกซื้อที่พักอาศัยของคุณได้กันจ้ะ
ไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้ว่าไลฟ์สไตล์การพำนักในขณะนี้ เว้นแต่อาคารชุดสุดหรูที่พ่วงด้วยเทคโนโลยีความนำสมัย ตั้งอยู่ศูนย์กลางเมือง เดินทางสบายแล้ว อีกหนึ่งเทรนด์ที่เติบโตเยอะขึ้นก็คือการซื้อที่อยู่ที่อาศัยที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ บางทีก็อาจจะเป็นทำเลที่ตั้งที่ออกมาจากบริเวณศูนย์กลางเมืองหน่อยเดียวมาอยู่ในบริเวณปริมณฑลแทน แต่ว่าแลกเปลี่ยนมาด้วยการมีพื้นที่ใช้สอยที่มากเพิ่มขึ้น บ้าน
โดยยิ่งไปกว่านั้นในขณะนี้โดยยิ่งไปกว่านั้นในตอนที่คนจำนวนไม่น้อยจะต้อง WFH มีชาวเมืองเยอะมากๆที่เรียกร้องหาที่พักที่อาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตในบริบทที่ต่างไปจากเดิมด้วยสเปซที่กว้างขึ้น เป็นส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆ
หลีกลี้จากความคับแคบในเมือง และก็ยังรองรับครอบครัวขยายและก็สมาชิกที่มากขึ้นในอนาคต ซึ่งบ้านเดี่ยวบางทีอาจไกลเกินเอื้อม ด้วยเหตุดังกล่าว คำตอบน่าจะเป็นอะไรไปมิได้เว้นเสียแต่ที่อยู่ที่อาศัยในแบบอย่าง “ทาวน์เฮ้าส์” และก็ “ทาวน์โฮม” ที่กำลังน่าสังเกตเป็นพิเศษในนาทีนี้ แม้กระนั้นปริศนาเป็นแล้ว ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมมันไม่เหมือนกันยังไง วิลล่าภูเก็ต
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวและทาวน์โฮม มีความเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร
โพสเดียวจบ ทาวน์เฮ้าส์ กับ ทาวน์โฮม แตกต่างเช่นไร
ไม่เหมือนกันระหว่างทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮม
นิยามของที่อยู่อาศัยทั้งสองชนิดนี้ดูอย่างกับว่ามีความคล้ายทั้งยังชื่อและก็ความหมาย แม้กระนั้นจริงๆแล้วก็มีความไม่เหมือนกัน ถึงแม้ลักษณะการออกแบบข้างนอกที่มองผิวเผินแทบไม่ต่าง แต่ว่าในความคล้ายนี้ก็มีความแตกต่างกัน ในตอนก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาคำว่าทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่นิยมมากมายว่า ได้ยินกระทั่งชินหูมากยิ่งกว่า มาจากรุ่นพ่อกับแม่กระทั่งชินหู จนกระทั่งตอนนี้ก็ยังได้ยินคำนี้อยู่เป็นประจำ
ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่เรียกชื่อบ้านจำพวกบ้านแถวที่มีหน้าตาคล้ายกัน ปลูกเรียงกัน ให้มองน่าอยู่อาศัยตามแบบฉบับวัฒนธรรมตะวันตก มันก็คือบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีใช้พื้นที่กันระหว่างบ้านเป็นกำแพงเดียวกัน มีช่องว่างรอบๆข้างหน้ารวมทั้งข้างหลังระหว่างรั้ว หรือเส้นเขตที่ดินกับตัวตึก Villa
ซึ่งโดยมากจะนิยมดีไซน์ก่อสร้างบ้านชนิดนี้ด้วยความสูงไม่เกิน 2 ชั้น ลักษณะเด่นของทาวน์เฮ้าส์ เป็นแบบอย่างสังคมขนาดเล็ก ให้ความรู้ความเข้าใจสึกที่อบอุ่นด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ถูกวางแบบมาได้อย่างคุ้มกับราคาเบาๆ ตอบปัญหาผู้อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก และก็มักไม่มีเครื่องอำนวยความสะดวก ดังเช่นสมาพันธ์ สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง
ส่วนคำว่า “ทาวน์โฮม” (Townhome) ปรับปรุงต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการชี้แจงความหมายเป็นหลักฐานเด่นชัด แล้วก็พึ่งถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีที่ล่วงเลยมานี้
ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากยิ่งกว่า House เนื่องจากว่าเมื่อฟังแล้วให้ความรู้ความเข้าใจสึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงหน้าบ้านและก็รับทราบได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น กระปรี้กระเปร่า มีความเป็นเจ้าของแล้วก็ความเป็นบ้านมากกว่า โดยเหตุนี้เจ้าของกิจการอสังหาริมทรัพย์และก็วิธีการทำการตลาดส่วนมาก ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างมากมายในตอนนี้ แล้วก็โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมชอบมากับ อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก ตัวอย่างเช่นสมาคม สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง
โดยเหตุนั้นบางทีอาจจะสรุปได้ว่า ทาวน์โฮม นั้นในความเป็นจริงแล้วก็คือ Townhouse รุ่น Upgrade จากเดิมที่เป็นห้องแถวหรือบ้านแถวเรียงๆกันก็อัพเกรดให้มีความรู้สึกใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวมากขึ้นเรื่อยๆ ชอบมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า มีแบบการวางแบบที่สวยของตัวตึกด้านนอกมากยิ่งกว่า
รวมทั้งการวางแผนผังด้านในได้ตอบไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยได้มากกว่าดังเช่น มีที่จอดรถ มีสนามหญ้าหลังบ้าน มีครัว ห้องทำงาน หรือฟังก์ชั่นที่มากกว่าห้องนอนแล้วก็ห้องสุขา ขนาดตั้งแต่ 2 -3 ชั้นขึ้นไป อยู่ในแผนการที่มีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกราวกับบ้านเดี่ยว อย่างเช่น สวนศูนย์กลาง สมาพันธ์พร้อมสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส บางโครงงานทาวน์โฮม ยังมีระบบระเบียบสำหรับเพื่อการเชื่อมต่อ การติดต่อสื่อสาร แล้วก็เทคโนโลยีเพิ่มอีกเข้ามาอีกด้วย
ข้อดีของทาวน์โฮมที่มีมากยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์
จุดแข็งของทาวน์โฮม เป็นการออกแบบตกแต่งที่งามร่วมยุค การเพิ่มฟังก์ชันการใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มมากยิ่งกว่า มากับพื้นที่ศูนย์กลางที่ออกแบบให้ใกล้เคียงกันโครงงานบ้านเดี่ยว แน่ๆว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกอบอุ่น ไม่ยัดเยียด ต่างจากทาวน์เฮ้าส์ที่รู้เรื่องรู้สึกเป็นห้องแถวมากยิ่งกว่า วิลล่าในป่าตอง
พร้อมสนองตอบไลฟ์สไตล์ครอบครัวแบบใหม่ได้มากกว่า แต่ว่าถ้าจะหาคำนิยามที่ชี้เฉพาะลงลึกไปอีกนิด ตามหลักทฤษฎีทางภาษาอังกฤษแล้ว House แสดงว่า บ้าน มีการให้คำจำกัดความไปในแนวทางที่เกี่ยวกับสิ่งก่อสร้างจุดหมายถึงตัวบ้านแท้ๆหรือที่อยู่ที่อาศัยของคน ขณะที่คำว่า Home ค่อนข้างจะสื่อความหมายลึกซึ้งเกี่ยวพันกับอารมณ์รวมทั้งความรู้สึก ทำให้เกิดความรู้สึกถึงหน้าบ้านที่มีความสัมพันธ์กับผู้ที่เป็นเจ้าของแล้วก็คนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัวมากยิ่งกว่า
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมในเอกสารราชการ
อย่างไรก็ดี ไม่ว่าจะเป็นบ้านในแบบอย่างทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม เมื่อถูกกำหนดลงในหนังสือราชการจะเรียกว่า ทาวน์เฮาส์ทั้งผอง ซึ่งแสดงว่า ตึกที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแนวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นคูหาแล้วก็มีสิ่งของทนนั่นเอง
แม้ตรวจความนิยมชมชอบในตอนนี้ จะพบว่าอีกทั้งทาวน์เฮ้าส์แล้วก็ทาวน์โฮม ยังคงเป็นที่อยู่ที่อาศัยยอดนิยมโดยตลอด แล้วก็สามารถเพิ่มค่าในตนเองได้อย่างมากมาย เนื่องด้วยโครงงานจำนวนมากมีทำเลที่ตั้งที่ติดถนนใหญ่ สามารถลงทุนสำหรับเพื่อการปลดปล่อยเช่าได้ไพเราะราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวหรือห้องชุด ซึ่งจำนวนมากชอบมีทำเลที่ตั้งอยู่ในบริเวณกลางเมืองรวมทั้งติดแนวรถไฟฟ้าทั้งยังบนดินรวมทั้งใต้ดิน
โดยเหตุนี้ แม้คนไหนกันแน่ที่ปรารถนาหาที่พักอาศัยใหม่ในลักษณะของทาวน์เฮ้าส์ แล้วก็ ทาวน์โฮม ถือได้ว่าเป็นลู่ทางที่น่าดึงดูดทีเดียว ไม่ว่าคุณกำลังพอใจทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมสำหรับพักอาศัย และก็คุณถูกใจความน่าอยู่พร้อมความสบายสบายสำหรับในการดำเนินชีวิต แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีโครงงานทาวน์โฮมที่ประสิทธิภาพเสมอกันบ้านเดี่ยว สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ นานาประการทำเลที่ตั้ง ในบรรยากาศงามน่าอยู่ ราคาเริ่มเพียงแค่ 2 ล้านกว่าๆพร้อมประสบการณ์การพักอาศัยที่จะต่างจากที่เคยสัมผัส
ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง
ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านแถวหรือห้องแถวที่มีหน้าตาแล้วก็แบบการออกแบบเช่นเดียวกัน ตัวบ้านอยู่ติดชิดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น จำนวนมากแล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกันระหว่างบ้านแค่นั้น มิได้มีรั้วแยกขอบเขตบ้านแต่ละข้างหลังอย่างเห็นได้ชัด
แน่ๆว่าพื้นที่หรือรอบๆด้านในตัวบ้านออกจะเล็กและก็จำกัด พื้นที่ใช้สอยพอควร ได้แก่ 2 สุขา 3 ห้องนอน 1 ครัว พื้นที่เพียงพอเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง
โดยมากจะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละข้างหลังน้อย เนื่องมาจากไม่มีรั้วกัน นำมาซึ่งการทำให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างจะน้อยตามไปด้วย เมื่อเอ่ยถึงเรื่องเครื่องอำนวยความสะดวก จำต้องพูดว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีศูนย์กลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ด้วยกันราวกับโครงงานหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ
เมื่อพิเคราะห์แล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นต้นแบบที่พักอาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แต่ว่าเป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมนั่นเอง
ทาวน์โฮมเป็นยังไง
ทาวน์โฮมเป็นบ้านแถวที่ยกฐานะมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือห้องแถวที่ให้อารมณ์เสมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ ต้นแบบวางแบบบ้านงามรวมทั้งมีเอกลักษณ์มากยิ่งกว่า ตัวบ้านสูงราว 2-3 ชั้นขึ้นไป บ้านสไตล์มินิมอล
แต่ว่าข้อแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์มากมายๆก็คือ มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาครบถ้วน ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยเยอะขึ้นเรื่อยๆ ดังเช่นว่า มีส่วนกึ่งกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสและก็สระว่ายน้ำ
ยิ่งไปกว่านี้ยังมีการแบ่งแยกพื้นที่เป็นสัดส่วน แล้วก็เป็นส่วนตัวมากเพิ่มขึ้นจากบ้านด้านข้างที่อยู่ชิดกันเป็นมีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกมาจากบ้านด้านข้างอย่างเห็นได้ชัด
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกต้องตามกฎหมาย
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยชอบด้วยกฎหมายควรมีลักษณะดังต่อไปนี้
- ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ควรจะมีหน้ากว้างขั้นต่ำ 4 เมตร
- มีพื้นที่ว่างข้างหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- มีพื้นที่ว่างข้างหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแนวยาวรวม 40 เมตร จำต้องเว้นพื้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร คือ ถ้าเกิดมีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ข้างหลัง ควรมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร
ทาวน์เฮ้าส์ vs. ทาวน์โฮม แบบไหนเหมาะสมกับผู้ใดกันแน่
มาถึงที่ตรงนี้ คนไม่ใช่น้อยคงจะอยากได้คำตอบที่ช่วยบ่งชัดว่าในความเป็นจริงแล้ว ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะสมกับพวกเรามากยิ่งกว่ากัน หัวข้อนี้จะขอชี้แนะตามลักษณะความอยากได้ของผู้อาศัยที่สอดคล้องกับรูปแบบของจำพวกบ้านแต่ละแบบ ดังต่อไปนี้
- ย้ำอาศัย
ถ้าหากเป้าประสงค์หลักของการซื้อบ้านสักข้างหลังของคุณย้ำอาศัยเป็นครอบครัวหรือคนสนิทสนม อีกทั้งทาวน์เฮ้าส์แล้วก็ทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบปัญหาได้ทั้งสอง แม้เลือกทาวน์เฮ้าส์บางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องเอาใจใส่กับเพื่อนบ้านมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม ด้วยเหตุว่าบางแผนการไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน รวมทั้งถ้าหากมีรถยนต์บางทีอาจไม่เหมาะสมกับการอาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เนื่องจากว่าอาจมีปัญหาวันหลังได้
นอกเหนือจากนี้การออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ บางทีอาจไม่ตอบปัญหาการพำนักที่นานัปการมากสักเท่าไรนัก เนื่องด้วยหลายแผนการมิได้วางแบบให้มีห้องนอนด้านล่าง ห้องรับแขก หรือห้องโฮมเธียเตอร์ ราวกับแผนการทาวน์โฮมในตอนนี้
- เน้นย้ำสร้างค่า
จะต้องเห็นด้วยว่าทาวน์โฮมเป็นทรัพย์สินที่นำไปปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงใช้สอยอันอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกเหนือจากการที่จะใช้เป็นที่พักที่อาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการปรับใช้เป็นโฮมสำนักงาน เหมาะกับผู้ที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งแยกพื้นที่ด้านในภายให้เป็นทั้งยัง “บ้าน” รวมทั้ง “สถานที่ทำงาน” ได้ในขณะเดียวกัน อย่างเช่น ข้างบนสุดเป็นห้องนอนรวมทั้งที่อยู่ที่อาศัยของสมาชิกข้างในบ้าน ส่วนชั้นสองรวมทั้งด้านล่างเป็นหลักที่ที่ทำการสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก
ที่สำคัญยังสามารถเพิ่มเติมได้ง่ายดายกว่า เมื่อเทียบกับการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจกำเนิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย นอกเหนือจากนี้ โครงงานทาวน์โฮมส่วนมากยังมีเครื่องอำนวยความสะดวกเพิ่มอีกเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มราคาให้กับการใช้ชีวิต
- ย้ำความเป็นส่วนตัว
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่ราวกับอยู่บ้านเดี่ยว แน่ๆว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า มีรั้วเขตกันบ้านแต่ละข้างหลังแจ้งชัด ทำให้พักหรือทำกิจกรรมในบ้านตนเองได้อย่างสะดวก
- เน้นย้ำราคาสัมผัสได้
จำต้องสารภาพว่าทาวน์เฮ้าส์แพงขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งโดยมากในตอนนี้มักเป็นแผนการบ้านมือสอง ไม่เหมือนกับแผนการทาวน์โฮมที่เป็นแผนการรูปแบบใหม่ ที่มาพร้อมด้วยเครื่องอำนวยความสะดวก และก็บางแผนการมีเทคโนโลยีต่างๆ ที่ช่วยดำรงชีพในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงมากขึ้น