เคล็ดลับการเลือกซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ในปัจจุบันนี้นับเป็นที่ต้องตาต้องใจของกลุ่มคนที่อยากหาบ้านในราคาที่จับต้องได้เพราะราคาของทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นยังมีราคาที่ไม่สูงมากนัก เราสามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญยังมีทาวน์เฮ้าส์มือสองจำนวนมากที่มีสภาพยังใหม่และสวย ๆ หลายทำเล
โดยโครงการบ้านมือสองส่วนใหญ่มักอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมือง หรือใกล้กับสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย ซึ่งเราสามารถซื้อไว้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือเป็นการซื้อเพื่อลงทุน
เคล็ดลับการเลือกซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ดียังไง? ก่อนจะซื้อต้องระวังอะไรบ้าง?
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง เป็นสินค้าทดแทนบ้านเดี่ยวที่เป็นที่นิยมมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะกับคนที่มีกำลังซื้อจำกัด แต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าการอยู่คอนโด อีกทั้งอยากได้ที่อยู่อาศัยในทำเลที่เดินทางสะดวก แต่อย่างไรก็ตาม การเลือก ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ให้ถูกหลัก มีคุณภาพ ไม่ต้องมาปวดหัวในภายหลัง วิลล่าภูเก็ต จำเป็นต้องพิจารณาหลายปัจจัยให้ถี่ถ้วน
ทำไมเมื่อก่อนใครหลายคนถึงมองข้ามทาวน์เฮ้าส์มือสอง – เคล็ดลับการเลือกซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง
ในอดีตคนส่วนใหญ่ยึดติดที่ต้องซื้อบ้านใหม่ และมองข้ามหรือเมินบ้านมือสอง อย่างทาวน์เฮ้าส์มือสอง คำตอบนั้นมีง่าย ๆ เลยค่ะ ใคร ๆ ก็ใฝ่ฝันอยากจะมีบ้านมือหนึ่งซึ่งเราเป็นเจ้าของคนแรก และไม่มีใครเข้าพักอาศัยอยู่ก่อน เพราะสามารถเลือกแบบบ้านที่เราชอบได้เอง และพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
อีกทั้งบริษัทฯ อสังริมทรัพย์หลาย ๆ เจ้า ก็มีการแข่งขันทางการตลาดค่อนข้างสูง มีข้อเสนอที่ดีจากโครงการ มีการจัดโปรโมรชั่นต่าง ๆ ที่ดึงดูดใจลูกค้าอีกมากมาย ทำให้คนส่วนใหญ่ตัดสินใจที่จะซื้อบ้านใหม่มากกว่าบ้านมือสอง และยอมรับเรื่องราคาที่แพงกว่าบ้านมือสองเป็นเท่าตัว ถึงแม้ทำเลจะห่างใจกลางเมืองออกไปค่อนข้างมากก็ตาม
แต่ในเวลานี้ทาวน์เฮ้าส์มือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่มองหาบ้านราคาที่ถูกกว่าที่จะถูกกว่าบ้านมือสองประมาณ 10 – 50% เมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่ง และเมื่อพิจารณาจากปัจจัยอื่น ๆ เปรียบเทียบกัน Phuket Villa ทั้งพื้นที่ใช้สอย หรือทำเลที่ตั้ง และพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที หากบ้านมือสองนั้นได้รับการดูแลรักษาจากเจ้าของเดิมให้อยู่ในสภาพที่ดี เราก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยเช่นกัน
แต่ถ้าหากบ้านมีสภาพทรุดโทรมตามกาลเวลา เราอาจจะต้องฉุกกันสักนิดว่าการซื้อบ้านมือสองนั้น คุ้มค่าพอที่จะซื้อหรือเปล่า ยกตัวอย่างเช่น บ้านต้องรีโนเวทใหม่ทั้งหมดแต่ทำเลกลับเป็นทำเลทองที่สามารถสร้างกำไรได้ในอนาคต หรือเป็นทำเลที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เมื่อเดินไปยังรอบ ๆ
ทาวน์เฮ้าส์มือสองสภาพสังคมก็ดี ใกล้ที่ทำงาน ใกล้ที่โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาลก็เหมาะที่จะตั้งรกรากได้เช่นกัน แต่ถ้าเลือกเอาแต่ความถูกแล้วเลือกทำเลไม่ดี ต้องรีโนเวทบ้านทั้งหลัง บ้านสไตล์มินิมอล อาจทำให้เราสิ้นเปลื้องเงินโดยใช่เหตุก็ได้
สรุปราคาขายโดยประมาณของทาวน์เฮ้าส์มือสองในปัจจุบัน
คราวนี้เรามาดูปัจจัยหลักที่ทำให้คนเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองอย่างราคาที่ดินกันบ้างดีกว่าค่ะ ซึ่งราคาตรงนี้จะรวมราคาบ้านแล้ว ซึ่งราคาที่นิวบ์ได้รวบรวมมานั้นจะเป็นราคาเริ่มต้น ซึ่งราคาเหล่านี้ไม่ได้ตายตัวชัดเจน บ้านวิลล่าภูเก็ต เพราะจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ซึ่งหากทำเลที่ตั้งดีเท่าไหร่
ราคาทาวน์เฮ้าส์มือสองก็ยิ่งจะอัพขึ้นไปแล้ว โดยราคาที่นิวบ์ได้รวบรวมมานั้นเป็นราคาโดยเฉลี่ยจากหลากหลายธนาคารที่ขายทาวน์เฮ้าส์มือสอง ไม่ว่าจะเป็น ธนาคารธอส . ธนาคารกสิกร ธนาคารกรุงไทย เป็นต้น ทีนี้เราไปดูราคาทาวน์เฮ้าส์แต่ละขนาดว่ามีราคาเท่าไหร่
- ทาวน์เฮ้าส์เนื้อที่ 16 ตร.วา ราคาเริ่มต้นประมาณ 1,300,000 บาท
- ทาวน์เฮ้าส์เนื้อที่ 19.50 ตร.วา ราคาเริ่มต้นประมาณ 1,600,000 บาท
- ทาวน์เฮ้าส์เนื้อที่ 26 ตร.วา ราคาเริ่มต้นประมาณ 1,900,000 บาท
- ทาวน์เฮ้าส์เนื้อที่ 30.1 ตร.วา ราคาเริ่มต้นประมาณ 2,290,000 บาท
- ทาวน์เฮ้าส์เนื้อที่ 56.1 ตร.วา ราคาเริ่มต้นประมาณ 3,290,000 บาท
วิธีเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสองอยากได้ของดีต้องดูให้ละเอียด
การที่เราอยากได้ของดีจะต้องใส่ใจกับเรื่องนั้นมาก ๆ ซึ่งก็เช่นเดียวกันกับทาวน์เฮ้าส์มือสองที่จะต้องใส่ใจมากกว่าบ้านมือหนึ่งเป็นเท่าตัว เพราะทาวน์เฮ้าส์มือสองผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน ทำให้เราต้องตรวจเช็คสภาพบ้านให้ถี่ถ้วนที่สุด เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท ความคุ้มในการลงทุนเพื่อค้าขายในเชิงพาณิชย์ หรือแม้แต่การปล่อยเช่า จะต้องพิจารณาอย่างรอบครอบที่สุด
ตรวจเช็คทำเลที่ตั้งว่าตรงความต้องการหรือไม่ ?
ขั้นแรกการเลือกซื้อบ้านเราควรจะดูทำเลที่ตั้งนับว่าเป็นอะไรที่สำคัญที่สุด เพราะสามารถอำนวยความสะดวกกับเราได้หลาย ๆ อย่าง อีกทั้งยังสามารถอยู่ได้อยากสงบปลอดภัย หรือหากเลือกทำเลที่มีคนพลุกพล่าน รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นการสร้างกำลังได้ในอนาคต รวมทั้งยังสร้างความเป็นอยู่ที่ดีให้กับเราได้อีกด้วย
เราอาจเริ่มเช็คจากว่าบริเวณนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกในด้านปัจจัย 4 อะไรบ้าง เช่น มีห้างสรรพสินค้าหรือไม่ มีตลาดนัดหรือตลาดสดหรือไม่ มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยหรือไม่ มีคลินิกหรือโรงพยาบาลหรือไม่ ซึ่งหากมีสิ่งเหล่านี้อยู่ใกล้กับทำเลที่เราเลือกก็นับว่าเป็นทำเลที่ดีในระดับหนึ่ง
ในขณะเดียวกันก็มีทำเลบางที่เราควรจะหลีกเลี่ยงให้ไกล เพราะจะส่งผลเสียกับตัวเราในแง่ของสังคมความเป็นอยู่ สุขภาพ หรือถ้าหากซื้อมาลงทุนมีหวังเจ๊งแน่ ๆ อย่างเช่น บ่อทิ้งขยะ โรงงานอุตสาหกรรม ฟาร์มสัตว์เลี้ยง หรืออื่น ๆ ที่ทำให้เกิดมลพิษไม่ว่าทางใดทางหนึ่ง
ตรวจเช็คว่าสะดวกต่อการเดินทางหรือไม่
หนึ่งในเหตุผลที่หลายคนเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองเพราะทำเลที่ตั้งส่วนใหญ่ เพราะบ้านมือหนึ่งอาจไม่ได้ให้ราคาที่ถูกกว่าบ้านมือสอง แต่อย่างที่บอกไปว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง แถมราคายังจับต้องได้จึงทำให้คนหันมาเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่สามารถอำนวยความสะดวกในแง่ของการเดินทางได้
โดยเราจะต้องพิจารณากันก่อนว่า ในครอบครัวที่มาอยู่อาศัยที่นี่มีใครบ้าง แต่ละคนจะต้องไปทำงานหรือไปโรงเรียนที่ไหนอย่างไร และหากเราเลือกมาอยู่ที่นี่จริง ๆ สามารถประหยัดเวลาได้ขึ้น ขายบ้านภูเก็ต หรือเพิ่มเวลาให้ครอบครัวได้จริงหรือไม่ ซึ่งถ้าหากช่วยในเรื่องนี้ได้จริงก็นับว่าเป็นอะไรที่เหมาะสม
แต่ถ้าเลือกเพราะราคาถูก การเดินทางยังลำบากหรือลำบากยิ่งกว่าเดิม นิวบ์แนะนำให้เพื่อน ๆ หลีกเลี่ยงดีกว่า เพราะเราจะต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายของคนในบ้านเป็นหลัก แต่ถ้าไปเพิ่มความลำบากให้กับทุกคน ก็อาจทำให้ชีวิตครอบครัวแย่ลงได้ ซึ่งเราก็มักจะได้ยินกันบ่อย ๆ ตื่นแต่ตี 4 – ตี 5 พาลูกไปโรงเรียน แล้วค่อยไปทำงาน กลับมาถึงบ้านอีกทีก็ 4 – 5 ทุ่ม แล้ว ซึ่งมันเป็นการทำให้คุณภาพชีวิตลดลงมาก
เข้าไปดูบ้านตัวจริงก่อนการซื้อเสมอ
ของขนาดใหญ่และยิ่งมีมูลค่าอย่างทาวน์เฮ้าส์ไม่ควรดูผ่านอินเทอร์เน็ต โดยที่เราไม่ลงไปสำรวจบ้านจริง ซึ่งนิวบ์ก็พอรู้อยู่แล้วคงไม่มีเพื่อน ๆ คนในใจกล้าขนาดที่ว่าซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองโดยไม่ดูสภาพจริง แต่นิวบ์จะขอลิสต์เป็นข้อ ๆ เพื่อให้เพื่อน ๆ ไปเช็คทาวน์เฮ้าส์มือสองอย่างง่าย ๆ
- สังเกตรอบบ้านว่ามีสภาพเป็นอย่างไร เช่น พื้นบ้านที่ตั้งอยู่นั้นต่ำกว่าถนนหนทางหรือไม่ ถ้าต่ำแล้วจะส่งผลกระทบกับการใช้ชีวิตในบ้านอย่างไร เช่น ฝุ่นเข้าบ้านได้ง่าย เวลาฝนตกน้ำจะท่วม เป็นต้น
- สังเกตโครงการของบ้านว่ายังอยู่ในสร้างภาพดีหรือไม่ เช่น โครงสร้างยังตั้งฉากกับพื้นไม่มีการทรุดตัวของอาคาร ภายในของตัวบ้านไม่เสื่อมโทรมมากนัก ไร้รอยแตกร้าวของตัวอาคาร มีปลวกหรือมีสัตว์อะไรมาอาศัยหรือไม่ เป็นต้น
- สำรวจภายในบ้านว่าเป็นอย่างไร ต้องปรับปรุงแค่ไหน โดยจะต้องไล่ดูตั้งแต่เพดานว่ามีรอยแตกร้าว หรือน้ำไหลซึมมั้ย บริเวณกำแพงมีรอยแตกร้าวหรือผุพังมั้ย บริเวณพื้นยังสภาพดีไม่มีการยุบตัวใช่หรือไม่ ซึ่งเราจะต้องไล่เช็คให้ครบทุกซอกทุกมุมของบ้าน เพื่อประเมินความเสียหาย และประเมินกำลังในการรีโนเวทบ้าน รวมทั้งระบบน้ำและระบบไฟด้วยนะคะ
- แปลนบ้านถูกหลักเกณฑ์ทาวน์เฮ้าส์ที่เราตั้งใจไว้หรือเปล่า ในทีนี้ก็คงมีห้องหลัก ๆ ที่อยู่ในบ้านอยู่แล้ว แต่แค่อยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องหรือไม่หรือเปล่า อย่างเช่น ห้องน้ำอยู่ตรงระเบียงหรืออยู่นอกตัวบ้าน ถ้าอยากจะเข้าต้องเดินออกไปนอกบ้าน เป็นต้น รวมทั้งในเรื่องของหลักฮวงจุ้ยและอากาศถ่ายเทต่าง ๆ ในบ้าน
สิ่งแวดล้อมโดยรอบเป็นไปตามที่ต้องการหรือไม่
ต่อไปสิ่งที่นิวบ์อยากให้เพื่อน ๆ ได้สังเกตนั่นก็คือสิ่งแวดล้อมบริเวณทาวน์โฮมที่เราอาศัยอยู่ค่ะ โดยมองทั้งในภาพใหญ่ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกก่อน จากนั้นลองเดินลาดตระเวนบริเวณแถว ๆ Pool บ้านเพื่อดูว่ามีสภาพแวดล้อมที่โอเคหรือไม่เป็นอย่างไร ซึ่งเราอาจจะใช้เวลากับมันสักหน่อยนะคะ
ให้เราลองมาสำรวจตอนกลางวันทั้งวันธรรมดาและวันเสาร์-อาทิตย์ และในตอนกลางคืนทั้งวันธรรมดาและวันเสาร์ – อาทิตย์เช่นเดียวกัน ซึ่งยิ่งสำรวจมากเท่าไหร่ ก็จะช่วยทำให้เรารู้สภาพแวดล้อมได้มากขึ้นเท่านั้น และยังเป็นตัวการที่สามารถวัดเพื่อนบ้านได้อีกด้วย ซึ่งนี่นับว่าเป็นข้อดีของบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสองที่สามารถคัดกรองสังคมและเพื่อนบ้านได้ก่อน ซึ่งบ้านมือหนึ่งแบบนี้จะทำไม่ได้แน่นอน ได้แต่เสี่ยงดวงล้วน ๆ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต