แนะนำกระทู้ ผ่อนทาวน์โฮม pantip “ทาวน์โฮม” (Townhome) ปรับปรุงต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการชี้แจงความหมายเป็นหลักฐานกระจ่าง แล้วก็พึ่งจะถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีให้หลังมานี้ ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากยิ่งกว่า House เพราะเหตุว่าเมื่อฟังแล้วให้ความรู้สึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงหน้าบ้านและก็รับรู้ได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น มีชีวิตชีวา
มีความเป็นเจ้าของแล้วก็ความเป็นบ้านมากกว่า ด้วยเหตุนี้เจ้าของกิจการอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งแนวทางการทำการตลาดโดยมาก ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างล้นหลามในขณะนี้ และก็โดยปกติแล้วทาวน์โฮมชอบมากับ สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่นชมรม สระว่ายน้ำ หรือสวนส่วนกลาง
แนะนำกระทู้ ผ่อนทาวน์โฮม pantip ที่ให้ข้อมูลน่าสนใจ
ทาวน์โฮม (Townhome) เป็นบ้านที่อยู่ต่อเนื่องกันเป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ใช้ผนังแล้วก็รั้วด้วยกัน มีลักษณะเหมือนทาวน์เฮ้าส์ แต่ว่ามีขนาดใหญ่กว่า อาจมีมากยิ่งกว่า 3 ชั้น สามารถทำเป็นที่ทำการที่บ้านหรือที่เรียกว่าโฮมออฟฟิศ (Home Office) ได้ ส่วนที่เรียกว่าทาวน์โฮมนั้น เพื่อเพิ่มความรู้สึกถึงความเป็นบ้านมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ แล้วก็เพื่อเพิ่มความหรูหรารวมทั้งเพิ่มราคาขายได้
CR รีวิวคนธรรมดา: ซื้อบ้านใหม่ (ทาวน์โฮม 2 ชั้น) จำเป็นต้องจัดแจงอะไรบ้าง
ผมได้ได้โอกาสซื้อบ้านใหม่เป็นครั้งแรกครับผม (ก่อนหน้าซื้อคอนโดอยู่มา 4 ปี และก็ก่อนหน้านั้นเช่าอะพาร์ทเมนต์อยู่ 7 ปี) คราวนี้ซื้อเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บ้านวิลล่าภูเก็ต หลังมุม โดยซื้อพร้อมกับน้องสาวคนละข้างหลัง ด้วยความที่พึ่งเคยซื้อบ้านหนแรก เลยจะต้องเรียนหาอ่านข้อมูลแบบนับ 1 ใหม่ทั้งผอง
และก็มีความคิดว่ามันเยอะแยะหลายเรื่องมากๆครับผม แม้กระทั่งอ่านมากมายจนกระทั่งมีความรู้สึกว่าเริ่มเข้าใจแล้วแต่มันก็ทราบเพียงแค่ผิวเผิน พอเพียงไปคุยกับช่างหรือร้านเพื่อสั่งงานหรือสั่งสินค้าจริงๆก็ได้พบโจทย์ใหม่คำศัพท์ใหม่ ที่พวกเรา blank ในหัวอยู่บ่อยๆจำเป็นต้องขอกลับมาทำความเข้าใจเพิ่มก่อนที่จะตัดสินใจในแต่ละครั้งอยู่เสมอๆ
กระทู้นี้ผมตั้งมั่นจะเขียนข้อมูลทุกสิ่งทุกอย่างที่ได้จากประสบการณ์การซื้อบ้านคราวนี้ ว่าการซื้อบ้าน 1 ข้างหลัง จะต้องทำอะไรบ้างควรจะทำอะไรก่อนหรือหลัง อีกทั้งสิ่งที่ทำแล้วคิดว่าดี และก็สิ่งที่คิดว่าตนเองทำผิดพลาดและไม่อยากให้คนไหนกันแน่พลาดแบบผม รวมถึงแทรกข้อมูลเล็กๆน้อยๆที่มีความคิดว่ามีประโยชน์
รวมทั้งรีวิวร้านค้าต่างๆที่ใช้บริการ เพื่อเป็นเคสแบบอย่างให้คุณที่กำลังจะมีบ้านข้างหลังแรกได้มีข้อมูลไว้เตรียมความพร้อมครับผม สำหรับท่านที่มีประสบการณ์มาแล้ว ถ้าหากพบจุดบกพร่องของรีวิวนี้ หรือมีข้อมูลเพิ่มเติมที่ต้องการแบ่งปัน สามารถคอมเมนต์เพื่อแบ่งปันท่านอื่นได้เลยนะครับ
กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่ผมเปิดกะลาออกมาจากห้องรัชดามาสู่ห้องชายคา ถ้ามีอะไรผิดพลาดหรือมีการปฏิบัติที่ไม่สอดคล้องกับวัฒนธรรมประจำกลุ่ม ผมจะต้องขออภัยล่วงหน้าไว้ในที่นี้ด้วยครับ..
ตัวละครหลัก – แนะนำกระทู้ ผ่อนทาวน์โฮม pantip
1. ผู้เขียน – มีความรู้ความสามารถเกี่ยวกับการซื้อ เพิ่มเติมบ้าน แล้วก็แต่งบ้าน เกือบจะไม่มีเลยเลยนะครับ ก็คือทำบ้านครั้งนี้ได้ทราบใหม่หมดเลย
2. แฟนผม – (กู้ร่วมกัน) มีบิดาเป็นช่างรับเหมาก่อสร้างบ้านที่บ้านนอก (งานนี้เลยได้พึ่งแฟนเต็มๆ)
3. น้องสาวผม – เป็นเซลล์ขายบ้านของอีกเจ้าหนึ่ง ก็ถือว่ารู้มากกว่าผมหน่อยครับ
4. แฟนน้อง – คงจะมือใหม่เหมือนผมครับ
เนื่องจากข้อมูลมีเยอะแยะ จะเขียนใส่ในหัวข้อเดียวก็กลัวจะแน่นไป เลยขอแยกเป็นส่วนๆนะครับ หัวข้อนี้จะเป็นพาร์ทแรกที่เกี่ยวกับการเลือกซื้อแล้วก็เพิ่มเติมบ้าน ส่วนเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมทั้งของตกแต่งบ้าน จะขอแยกเป็นพาร์ทที่ 2 อีกหัวข้อนึงนะครับ
ขั้นตอนแรก: เลือกซื้อบ้าน – แนะนำกระทู้ ผ่อนทาวน์โฮม pantip
ตอนแรก คิดแผนกันว่าจะซื้อบ้านในตอนกลางๆปี 2021 (2564) แต่ว่าพอเพียงมีตอนโควิด น้องสาวที่เป็นเซลล์ขายบ้านเริ่มมีความเห็นว่าดอกเบี้ยธนาคารช่วงนี้ถูกลงมาก เป็นจังหวะที่จะซื้อบ้านใหม่แล้วกู้ได้เรทผ่อนถูกๆเลยเริ่มหาข้อมูลแผนการที่ขายบ้านในทันที ในตอนนั้นราวตุลาคม 2020
น้องสาวยังบอกอีกว่าปีหน้า (2021) มีลัษณะทิศทางว่าจะปรับดอกขึ้น เพราะว่าเหตุการณ์โควิดระลอกแรกในตอนนั้นดียิ่งขึ้นแล้วครับ (ที่ไหนได้ ตอนต้นปีมกรา 64 นี้เศรษธุระยิ่งดิ่งหนัก บ้านสไตล์มินิมอล ดอกถูกกว่าในช่วงเวลานั้นอีกครับ) สรุปในขณะนั้นเป็น ต้องซื้อบ้านให้ทันก่อนสิ้นปี มีเวลาศึกษาข้อมูลน้อยมากครับ
เรา 4 คนพยายามหาบ้านจากข้อมูลโฆษณาทางเน็ตเป็นหลักขอรับ ความจำกัดเป็นอยากได้บ้านไกล้ๆกัน 2 ข้างหลัง เพื่อแม่ได้เดินไปเดินมาออกบ้านลูกสาวเข้าบ้านลูกชายได้สบาย รวมทั้งอีกข้อเป็น เดินทางไปทำงานไม่ลำบากเหลือเกิน แฟนผมมีรถยนต์รับส่งจากที่ดำเนินงานมารับที่รามอินทรา
บริษัทผมอยู๋แถวโศก น้องสาวไซต์อยู่แถวบัว และก็แฟนน้องที่ทำงานอยู่แถวห้วยขวาง (คนละทิศเลย) ทุกคนเว้นแต่แฟนผมมีรถส่วนตัวคนละคัน และก็เรทที่ผ่อนไหวไม่เกินหมื่นกลางค่อนไปทางหมื่นปลายครับ
หลังแรก – บ้านแฝดมือสอง (ตามกฎหมาย บ้านเดี่ยวควรมีขนาด 50 ตรว ขึ้นไปหากเล็กกว่านี้จะเป็นบ้านฝาแฝด ซึ่งมีขนาด 35-49 ตรว รวมทั้งควรจะมีส่วนใดส่วนหนึ่ง อย่างเช่น คาน ของบ้าน 2 หลังชิดกัน)
บ้านนี้ชื่นชอบครับผม สะอาดเรียบร้อยแล้วก็ยังใหม่ เพิ่มเติมครัวด้านหลังดี ตกแต่งโอเค ไม่พบจุดเสียหายที่รับไม่ได้ เจ้าของบ้านคุยดีมาก เพื่อนบ้าน ซอกซอยบ้าน สะอาดรวมทั้งสงบเงียบดี มีเพียงแต่เพื่อนบ้านที่เอาบิ๊กไบค์มาจอดหน้าบ้านนี้ (เพราะธรรมดาบ้านนี้ไม่มีคนอยู่)
ภายหลังจากเล็งหลังแรกไว้ ก็ไปพบข้อมูลในเน็ตว่าโซนนั้นการเดินทางเป็นยังไง มีตลาด มีห้าง มีซุปเปอร์มาร์เก็ตอะไรไกล้ๆบ้าง ไปพบคนโพสต์ถามกันในพันทิปพอดีเป๊ะ เลยส่งข้างหลังไมค์ไปถามข้อมูล user 3 ท่านที่คงจะอยู่ที่โครงการนี้มาก่อนครับ (หลังจากนั้นมีท่านหนึ่งตอบกลับมาแล้วก็ให้ข้อมูลที่มีคุณประโยชน์มาก ขอขอบคุณไว้ในที่นี้ด้วยครับ)
หลังที่ 2 – บ้านแฝดใหม่ คนละโครงการกับหลังแรก ทำเลที่ตั้งติดอู่ซ่อมรถเมล์ (แอบกลัวว่าจะมีคนพลุกพล่านแล้วก็เสียงดัง) ตั้งแต่เลี้ยวเข้าหมู่บ้านสังเกตุว่าคนมาอยู่ไม่ถึงครึ่ง ขายบ้าน ในขณะที่ราวกับสร้างมานานแล้ว วางของขวาง (ก่อสร้าง) เข้าไปมองบ้านรู้สึกเฉยๆไม่ดีไม่ห่วย
แต่ว่ารู้สึกเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามไม่ค่อยโอเค เดินมาไล่ให้ไปหยุดรถยนต์ห่างๆหน้าบ้านเขา (ในขณะที่ไม่ได้จอดขวางหน้าบ้าน) เค้าหน้าบึ้ง เลยคิดว่าถ้าเกิดซื้อบ้านนี้อาจจะต้องอึดอัดกับเพื่อนบ้านแน่นอนไปดูต่อข้างหลังที่ 3 รวมทั้ง 4 โครงการเดียวกัน ก็ยังรู้สึกเฉยๆบางทีก็อาจจะเพราะว่าไม่ถูกใจภาพรวมหมู่บ้านเป็นทุนเดิมนะครับ
หลังที่ 5 – ทาวน์โฮมใหม่ แถวซอยมิสทีน (เพื่อนของน้องสาวไปซื้ออยู่ก่อน) เลยได้เดินมองได้สบายขอรับ โดยรวมโอเค แล้วก็ยังเป็นโครงการเจ้าเดียวกับที่น้องผมทำงานอยู่ ถ้าหากซื้อก็คือจะได้ส่วนลดบุคลากรเพิ่มเติม ติดอยู่นิดหนึ่งเป็น ผมจะต้องขับขี่รถไปส่งแฟนไปปฏิบัติงานไกลหน่อย 20+ โล และก็น้องสาวผมก็ขับขี่รถไปทำงานไกลกว่าโครงการอื่น ในมิติตัวบ้านเปิดประตูที่อยู่หน้าบ้านมาจะพบบันไดขึ้นชั้น 2 เลย ซึ่งถือว่าไม่ถูกฮวงจุ้ยแม้กระนั้นก็พอเพียงปรับแต่งได้ครับไม่ซีเรียสนัก เลยเก็บไว้ในลิสต์ไว้คุยกันต่อทีหลังครับ
หลังที่ 6 – บ้านแฝดมือสอง โครงการเดียวกับหลังแรก ใช้วอลเปเปอร์ตกแต่งบ้าน แต่ว่าลายไม่ค่อยชื่นชอบผู้บริโภคมากแค่ไหน เพิ่มเติมข้างหลังทำเป็นห้องเพิ่ม มีรอยร้าวค่อนข้างจะใหญ่จากการเพิ่มเติมไม่ดี ไม่มีช่องระบายอากาศ เลยทำให้ห้องนี้มีกลิ่นอับครับ
ในระหว่างที่มองบ้านแต่ละหลัง ได้ติดต่อคุยกับคนกลางบ้านข้างหลังแรกโดยตลอด มีเจ้านึงที่เคยมาดูบ้านข้างหลังแรกราวกับผมแม้กระนั้นเงียบไปหลายเดือน แม้กระนั้นในตอนนี้ติดต่อกลับมาเพื่อนัดว่าจะเข้ามาชำระเงินเงินมัดจำบ้านในวันหยุดสุดสัปดาห์ที่จะถึงนี้
เนื่องจากว่าผมกับแฟนกลัวบ้านหลุดมือ บวกกับชอบใจบ้านเป็นทุนเดิม เลยตกลงเซ็นสัญญาวางมัดจำชิงเจ้านั้นด้วยเงิน 5,000 บาท ตกลงซื้อขายกันที่ราคา 3.8 ล้านบาท Pool Villa แต่ว่ายื่นกู้ธนาคารที่ 4 ล้านถ้วน (เท่ากับว่าจะเหลือเงินส่วนต่าง(ส่วนลด) 2 แสน แม้กระนั้นมีค่าโอน ค่าภาษี อะไรต่างๆประมาณแสนกว่า เท่ากับว่าจะเหลือเงินเอาไว้ตกแต่งบ้านไม่ถึงแสน)
หลังจากตกลงเงินมัดจำบ้านหลังแรกแล้ว ปัญหาถัดมาเป็นหาบ้านอีกหลังที่อยู่ไกล้ๆกันให้น้องสาวครับ กลับไปกลับมาได้รับรู้ว่าภายในโครงการเดียวกันมีทาวน์โฮมที่กำลังเปิดขายเฟสใหม่เลยพาน้องไปดู มองเห็นแล้วน้องถูกอกถูกใจ แปลนบ้านแล้วก็วางแบบการออกแบบห้องคล้ายกับบ้านแฝดที่ผมจองไปเลย ขนาดพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านก็เสมอกัน แตกต่างเพียงพื้นที่ว่างข้างบ้านที่ทาวน์โฮมจะมีฝั่งเดียว แต่บ้านแฝดจะมี 2 ฝั่งเท่านั้นเอง
หลังจากหารือกันจริงจัง เอา requirement จุดเด่นข้อผิดพลาดมาเปรียบกัน ผมกับแฟนตัดสินใจเปลี่ยนใจจากบ้านแฝดมาจองทาวน์โฮมแทน ทำให้แปลงเป็นผมกับน้องสาวจองทาวน์โฮมกันคนละข้างหลังในเฟสเดียวกัน เพื่อสบายแม่เดินไปเดินมาเองได้ไม่ต้องขับขี่รถรับส่งระหว่างบ้านผมกับบ้านน้อง ทุกคนโอเคกับสิ่งที่เลือกไป
แม้กระนั้นผมกับแฟนก็ได้แม้กระนั้นเสียดายเงิน 5,000 ที่จองข้างหลังแรกไปครับ >.<” บ้านหลังที่จะเอาข้างหลังใหม่นี้บางทีอาจเพราะเป็นข้างหลังมุม ราคาที่ยื่นกู้เลยไกล้เคียงกับบ้านแฝดที่จองไปเลยครับ แต่ว่าส่วนต่าง (ส่วนลด) ที่ได้รวมกิฟท์ทั้งหมดทุกอย่างอยู่ที่ 4 แสนกว่า เพื่อเอาไปเพิ่มเติมแล้วก็ตกแต่งบ้านครับ วางมัดจำกับข้างหลังใหม่เรียบร้อยครับ..
ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน
– หมู่บ้านอยู่ห่างซอยใหญ่ประมาณ 400 เมตร (เสียงจราจรไม่ก่อกวนมาก)
– โครงการขนาดใหญ่ ค่อยๆสร้างแล้วก็เปิดขายเฟสย่อยๆเฟสผมประมาณ 50 ยูนิต
– ราคาหลังกลาง 2-3 ล้าน หลังมุม 3-4 ล้าน (คาดหวังก่อนซื้อว่า คงจะได้เพื่อนบ้านที่มีคุณภาพระดับนึง เพราะบ้านแพ๊งแพง)
– มีมัสยิดอยู่ในระแวกนั้น (แต่เช็คกับ user ในพันทิปท่านหนึ่งที่อยู่มาก่อนแล้วว่า เสียงไม่ดัง ขอบคุณมาในที่นี้ด้วยครับ)
– บ้านผมหันหน้าไปทางด้านไต้ บ้านน้องสาวหันหน้าไปทางทิศเหนือ
ของแถม (เท่าที่จำได้)
1. ค่าโอนฟรี ค่าจำนองฟรี ซึ่งรวมๆก็น่าจะเกือบแสนครับ (ขึ้นกับราคาบ้าน)
2. แถมแอร์ 3 ตัว 12,000 BTU 1 ตัว และก็ 9,000 อีก 2 ตัว
3. กิฟท์ 4+4 หมื่น (4 หมื่นแรกเป็น voucher ไปซื้อของในโฮมโปร อีก 4 เป็นเงินสดเข้าบัญชี)
4. ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี
ขั้นตอนที่ 2: ยื่นกู้ธนาคาร
เราสามารถแจ้งเซลล์ได้เลยว่าอยากได้กู้แบงค์ไหนบ้าง เซลล์เองก็จะชี้แนะเจ้าที่เซลล์สบายสามารถช่วยดำเนินการยื่นให้พวกเราได้เลย ซึ่งผมยื่นกู้ KBANK, SCB, TMB, แล้วก็ ธอส. (ชี้แนะให้ยื่นราวๆ 4 แบงค์นะครับ) ข้างหลังทำเรื่องไป จะมีบุคลากรของแบงค์โทรมาถามไถ่ข้อมูลพวกเราเพิ่ม เกี่ยวกับเงินเดือน โบนัส และก็อื่นๆเพื่อที่เขาจะสามารถช่วยดันให้พวกเรากู้ได้จำนวนไม่ใช่น้อยตามหลักเกณฑ์ครับ (หากไม่ติดปัญหาอะไรจะไม่ค่อยถามเยอะ)
ต่อจากนั้นก็คอยผล ไม่กี่วันผ่านไป แบงค์ที่ติดต่อกลับมาไวมากมายเลยเป็น KBANK ครับ แม้กระนั้นดอกเบี้ยออกจะแพง ผ่อนต่อเดือนราวๆ18,xxx ซึ่งผมไม่ไหวกับเรทนี้ครับ แต่ว่าเซลล์ก็ปฏิบัติหน้าที่ของเซลล์ถัดไป นั่นเป็น รีบให้เรารีบเอาเจ้าแรกนี้เลย ให้รีบเซนต์สัญญา ร้องขอเช้าตรู่ เที่ยง เย็น ทั้งที่พวกเราบอกชัดเจนว่าต้องการคอยผลของ SCB และก็ TMB ก่อนในตอนนั้น
อีก 2 ธนาคารตรวจสอบข้อมูลค่อนข้างจะเข้มนิดนะครับ โดยที่ TMB รู้สึกจะอุปสรรคต่อการติดต่อประสานงานจำนวนมากที่สุด ส่วนใดส่วนหนึ่งเนื่องด้วยบริษัทผม Work from home ก็เลยไม่มี HR เข้าไปปฏิบัติงานที่ออฟฟิซด้วย ทำให้ผลของ SCB ออกมาก่อน ดอกเบี้ย 2 ปลายๆผ่อนต่อเดือน 14,xxx เลยแฮปปี้ครับ บวกกับที่เซลล์รีบมากมายก็เลยตกลงเลือกตรงนี้ กำลังทำเรื่องเลย
แต่ว่าทันทีนั้นแบงค์ที่มีความรู้สึกว่าจะปลดปล่อยผ่านไปแล้วอย่าง TMB เนื่องจากว่ามีปัญหาสำหรับเพื่อการติดต่อกับ HR บริษัทผมค่อนข้างจะยากเนื่องจากว่าเป็นตอน Work from home ก็ติดต่อมาบอกว่าผลอนุมัติผ่านพอดิบพอดี เลยได้ใช้บริการของ TMB แทน เป็น flat rate 2.6% คงเดิม 3 ปีแรก ผ่อนเรทเดือนละ 14,900 (ตกล้านละโดยประมาณ 3,650 บาท) เรทเดียวตลอด 3 ปีครับ ที่ตกลงใจเลือกธนาคารนี้ด้วยเหตุว่าค่ารับรองถูกกว่า SCB ครับเพียงแค่หลักหมื่นแค่นั้น แล้วก็เรทดอกก็ถูกกว่าด้วยครับ
เพิ่มเติมในส่วนของรับรองที่ธนาคารเสนอครับ อยากให้ไตร่ตรองดีๆว่าคุ้มหรือเปล่าคุ้ม เพราะการซื้อรับรองราคาแทบแสนไปจนกระทั่งแทบ 2 แสนบาท ทำให้เรทดอกเบี้ยถูกลงราว 0.3% หรือผ่อนถูกลงประมาณพันเดียวแค่นั้น หรือหากคิดว่าเป็นการซื้อเพื่อรับรองความเสี่ยงก็ทำใจซื้อได้ หรือบางครั้งก็อาจจะแปรไปซื้อประกันอันอื่นด้านนอกจะคุ้มกว่าไหม ลองดูดีๆละกันนะครับ ส่วนตัวผมที่ซื้อเพราะมีเวลาให้เรียนรู้น้อยเกินไป มีพี่ที่รู้จักเบรคแล้ว แต่ว่าเบรคไม่ทันเนื่องจากว่าผมทำงานไปแล้วเรียบร้อยนะครับ
เจ้าของกระทู้คือ : #ขออภัยมือใหม่หัดขับ
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.