รีโนเวทบ้านตัวเอง

รีโนเวทบ้านตัวเอง ต้องคำนวณยังไง

รีโนเวทบ้านตัวเอง เมื่อมีความสำคัญที่จะจะต้องขยายตัวบ้าน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือเปลี่ยนแปลง เพื่อนำมาใช้งานด้านต่างๆก็มีเหตุให้จำต้องพินิจพิเคราะห์เรื่องค่าใช้สอยที่สูง ทำให้ตกลงใจได้ยากว่าระหว่างรีโนเวทบ้านหรือรื้อถอนสร้างใหม่ อะไรจะคุ้มกว่ากัน มาอธิบายความคุ้มราคา มองกันให้ชัดเลยว่าก่อนที่จะทำการตัดสินใจ เลือกรีโนเวทบ้านหรือรื้อถอนสร้างใหม่ ต้องพิจารณาถึงเหตุอะไรบ้าง

รีโนเวทบ้านตัวเอง กับ สร้างใหม่ อะไรคุ้มกว่ากัน

จุดมุ่งหมายที่อยากประยุกต์ใช้งาน อันดับแรกก่อนจะเริ่มลงมือ คุณจะต้องรู้เป้าประสงค์ที่จะแก้ไขบ้านเพื่อนำมาใช้งานก่อน ดังเช่นว่า ขยายพื้นที่เพื่อรองรับคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัวที่มากขึ้น

เปลี่ยนแปลงให้มีห้องมากขึ้นเรื่อยๆเพื่อปลดปล่อยเช่า ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงข้างล่างเพื่อเปิดร้านของกิน อื่นๆอีกมากมาย ต่อจากนั้นแล้วก็ค่อยคิดแผนว่า ระหว่างรื้อถอนสร้างใหม่กับรีโนเวทบ้านแบบไหนจะตอบปัญหากับความอยากมากยิ่งกว่ากัน

ได้แก่ อยากได้เปลี่ยนแปลงพื้นที่ด้านล่างของบ้านเพื่อเปิดเป็นห้องอาหาร คุณอาจไม่ต้องถึงกับรื้อถอนทิ้งสร้างใหม่อีกทั้งข้างหลัง แต่เพียงรีโนเวทด้านล่างของบ้านให้มีพื้นที่กว้างพอที่จะวางโต๊ะ รวมทั้งสร้างครัวใหม่ เพื่อสามารถเปิดเป็นห้องอาหารได้

สำรวจองค์ประกอบของบ้านในตอนนี้ อีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้ท่านสามารถตกลงใจได้วาจะเลือกสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้าน มันก็คือ การตรวจทานองค์ประกอบของบ้านในตอนนี้ ถ้าหากรอบๆรอบๆบ้านมีรอยแยกผิดใจ เริ่มผุพัง หรือมีความคิดว่าตัวบ้านของคุณแก่มากเกินที่จะรีโนเวทแล้ว พวกเราจะเสนอแนะให้ท่านเลือกที่จะสร้างใหม่เพื่อให้เกิดความปลอดภัยของผู้อาศัย

อย่างไรก็ดี เพื่อความมั่นใจว่าบ้านของคุณยังมีองค์ประกอบแข็งแรงดีอยู่หรือเปล่า ชี้แนะให้ติดต่อวิศวกรที่ช่ำชองการมาเป็นผู้ประเมินองค์ประกอบให้จะสำเร็จลัพท์ที่ถูกที่สุด 

ตรวจที่ดินแล้วก็พื้นที่ว่าง ถ้าตรวจสอบดูแล้วรอบๆรอบๆบ้านของคุณยังมีที่ดินรวมทั้งพื้นที่ว่างเหลือพอเพียงในการรีโนเวทบ้านเสริมเติม คุณก็สามารถตกลงใจลงมือได้อย่างง่ายดาย แม้กระนั้นถ้าคุณไม่มีพื้นที่เหลือแล้ว การตีตัวตึกออกเล็กน้อยเพื่อเพิ่มเติมเพิ่ม ก็บางทีอาจคุ้มกว่าการถอดถอนสร้างใหม่

แต่ว่าถ้าหากการเพิ่มเติมแต่งของคุณเป็นต้นแบบแนวดิ่งเพื่อเพิ่มชั้น และก็ส่วนประกอบตึกของคุณไม่สามารถที่จะรับน้ำหนักขึ้นได้แล้ว การตีแล้วสร้างใหม่ถือได้ว่าเป็นตัวเลือกที่สร้างความปลอดภัยให้ท่านได้มากกว่าการรีโนเวทบ้าน แต่ว่าก็บางทีอาจแลกเปลี่ยนมาด้วยค่าครองชีพที่สูงขึ้นกว่าเดิม

สิ่งที่จำเป็นที่สุดที่จำเป็นต้องคิดให้ดี

คำนวณงบประมาณที่มี หัวใจหลักของการแปลงโฉมบ้านของคุณมันก็คือ งบประมาณ ซึ่งคุณควรจะคำนวณงบประมาณที่มีให้พร้อมก่อน แล้วจึงพิจารณามองว่าเงินที่คุณมีนั้นพอเพียงต่อความปรารถนาในด้านไหนมากยิ่งกว่ากัน

ขอคำแนะนำผู้เชี่ยวาญ เมื่อกลยุทธ์ปรับแก้บ้านของคุณเริ่มเป็นตัวเป็นตน ขั้นตอนสุดท้ายก่อนเริ่มดำเนินงานซึ่งก็คือ การขอคำแนะนำผู้ที่มีความชำนาญ เช่น คนเขียนแบบ Phuket แล้วก็วิศวกร ซึ่งจะช่วยทำให้คุณเห็นภาพรวมของบ้านได้มากขึ้น รวมทั้งทราบเนื้อหาในเรื่องของรายจ่ายอย่างแจ่มแจ้ง

โดย นักออกแบบ จะเป็นคนรับฟังลักษณะของบ้านที่คุณจัดแจงไว้ รวมทั้งประเมินความน่าจะเป็นของบ้านที่คุณอยากได้ แล้วก็จะกระทำร่างแบบออกมาเพื่อคุณเห็นภาพ นอกเหนือจากนี้ยังมีในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่ง รวมทั้งปรับฟังก์ชั่นต่างๆทั้งผองด้านในภาย

ถัดมาจะเป็นหน้าที่ของ วิศวกร Villa Phuket ที่จะประเมินส่วนประกอบที่คนเขียนแบบดีไซน์ว่าเป็นได้มากแค่ไหน จะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยราวๆมากแค่ไหน ซึ่งในจุดนี้จะเป็นตัวช่วยตกลงใจได้อย่างดีเยี่ยมว่าคุณจะเลือกรีโนเวทบ้าน

หรือสร้างใหม่ไปเลย เพราะว่าถ้าบ้านของคุณจะต้องทำปรับเปลี่ยนโครงสร้างครั้งใหญ่ อาจมีราคาเสมอกันกับสร้างใหม่ทั้งยังข้างหลัง ซึ่งจะเพิ่มความแข็งแรงและก็ความปลอดภัยให้กับตัวบ้านมากยิ่งกว่า

เมื่อกระทำการหารือเป็นระเบียบเรียบร้อย คุณคงจะได้บทสรุปกับตนเองแล้วว่าจะเลือกรีโนเวทหรือสร้างใหม่กันแน่ และหลังจากนั้นก็ค่อยนำแบบบ้านที่มีไปขอความเห็นต่อกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งจะเป็นคนที่ปฏิบัติงานก่อสร้างตามแบบที่คนเขียนแบบวางแบบ โดยมีวิศวกรเป็นผู้ดูแลงานแล้วก็ควบคุมส่วนประกอบ เท่านี้บ้านในฝันของคุณก็กำลังจะเสร็จสิ้นเป็นตัวเป็นตนแล้ว

รายจ่ายต่างๆ

• สำหรับรีโนเวทบ้าน
• งานสถาปัตยกรรม และก็สิ่งของตกแต่ง
• งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบกระแสไฟฟ้า (นิดหน่อย)
• งานส่วนประกอบ (เล็กน้อย)
• งานตกแต่ง (เล็กน้อย)
• สำหรับรื้อถอนสร้างใหม่
• งานรื้อถอน
• งานสถาปัตยกรรม และก็อุปกรณ์ตกแต่ง
• งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบกระแสไฟฟ้า (ทั้งสิ้น)
• งานองค์ประกอบ (ทั้งหมดทั้งปวง)
• งานตกแต่ง (ทั้งผอง)
• ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่อยู่ที่อาศัย (ในกรณีที่คุณไม่มีที่อยู่สำรอง)

รีโนเวทบ้าน ใหม่สไตล์คอนเทมโพรารี งดงามสะอาดตาในโทนสีขาว 2 ห้องนอน 2 ส้วม

สำหรับสหายๆที่กำลังต้องการจะรีโนเวทบ้าน จำต้องมาดูเรื่องราวการรีโนเวทบ้านในวันนี้ กับผลงานการรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยวของคุณ Thamrongthach Bunjongsin จากจ.ชลบุรีด้วยงบประมาณ 420,000 บาท จนได้บ้านที่อย่างกับบ้านข้างหลังใหม่เลยล่ะ

ภายหลังที่รีโนเวทเสร็จสมบูรณ์ บ้านข้างหลังใหม่ก็จะยังคงมีองค์ประกอบแบบภูมิลำเนาที่เป็นแบบคอนเทมโพรารี แม้กระนั้นสิ่งที่สะดุดตากว่าเดิมเลย เป็นการตกแต่งในโทนสีขาว ซึ่งเป็นการตกแต่งที่เจ้าของบ้านอยากให้บ้านมองมีความเป็น minimal ย้ำความธรรมดา แต่ว่าน่าใช้งาน

รอบๆประตูปากทางเข้าจะเป็นประตูไม้ซึ่งสามารถขยายเปิดบานประตูได้ ภายนอกเป็นเฉียงรับประกันเล็กๆกับการประดับด้วยต้นไม้

ในบ้านให้บรรยากาศที่สบายตาผ่านการตกแต่งฝาผนังด้านในด้วยโทนสีขาวครีมเหมือนกับพื้นที่ส่วนอื่นๆของบ้าน ซึ่งนอกจะมีผลให้บ้านมองสว่างแล้ว ยังมองมีมิติที่กว้างขึ้นอีกด้วย พื้นที่รอบๆข้างๆของตัวบ้าน ถูกปลดปล่อยเอาไว้เป็นฟุตบาทเตียนโล่งๆซึ่งถ้าเกิดในอนาคตมีแผน หรือความคิดดีๆก็ยังสามารถกลับมาตกแต่งได้

ด้านในส่วนของครัว ถูกวางแบบเรียบง่ายด้วยเคาน์เตอร์ห้องครัวขนาดเล็ก ซึ่งก็สบายรวมทั้งพอเพียงต่อการใช้แรงงานแล้ว เช่นเดียวกันกับข้างในส้วม ที่การออกแบบตกแต่งจะเน้นย้ำความง่ายๆ เพื่อสบายต่อการใช้แรงงาน โดยข้างในก็มีเครื่องอำนวยความสะดวกที่ครบทุกฟังก์ชัน

บ้านสไตล์คอนเทมโพรารีข้างหลังนี้ประกอบไปด้วย 2 ห้องนอน 2 ห้องสุขา 1 ห้องโถงนั่งพักผ่อน 1 ครัว หยุดรถยนต์ได้ 2 คัน งบประมาณการรีโนเวทอยู่ที่ 420,000 บาท ปล. งบประมาณสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านแต่ละข้างหลังที่แตกต่างนั้น อสังหาริมทรัพย์

ขึ้นกับหลายต้นสายปลายเหตุ ไม่ว่าจะเป็นหลักที่ก่อสร้าง ประสิทธิภาพหรือเกรดของอุปกรณ์ การว่าว่าจ้างช่างฝีมือหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง อื่นๆอีกมากมาย โดยเหตุนี้ ข้อมูลของบ้านข้างหลังนี้ก็เลยมีไว้เพื่อเป็นตัวอย่างให้เล่าเรียนแค่นั้น ไม่สามารถที่จะนำไปเป็นมาตรฐานสำหรับการก่อสร้างบ้านอื่นๆที่มีภาวะสาเหตุที่ไม่เหมือนกันได้

“Home” By Myself Handcrafted รีโนเวทบ้านในแบบที่พวกเราต้องการอยู่

พวกเราลัดเข้าตรอกในบริเวณบางขุนความสนุก ภายหลังจากเลี้ยวซ้ายเลี้ยวขวาไปตามถนนหนทางที่ไม่กว้างไม่แคบแต่ว่ากำลังดีสำหรับให้รถยนต์ขับสวนกันได้อย่างสบายๆ 2 ข้างถนนมีทิวทัศน์วิวจากต้นไม้ใหญ่ให้พวกเราได้พักสายตาเป็นระยะ

เสียงเตือนจากแอปพลิเคชันก็บอกกับพวกเราว่า You have arrived at your destination คุณอู-ธนวัฒน์ ควนกาญจน์ ที่เป็นทั้งยังเจ้าของบ้านรวมทั้งผู้ครอบครองแบรนด์เครื่องหนัง By Myself Handcrafted ออกมาเปิดประตูต้อนรับเราพร้อมกล่าวคำกล่าวทักทาย

ภายหลังจากเดินเข้ามาข้างในบ้านพวกเราสัมผัสได้ถึงความเงียบรวมทั้งเป็นส่วนตัว อีกทั้งการตกแต่งยังสะท้อนให้มองเห็นถึงความชื่นชอบรวมทั้งติดอยู่แรกเตอร์ของบ้านได้อย่างดีเยี่ยมอย่างยิ่งจริงๆ คุณอูพาเดินตรวจสอบบ้านเล็กน้อย

ก่อนที่จะมานั่งคุยกันที่มุมนั่งพักผ่อน “เริ่มเป็นต้องการมีบ้านของตน ทดลองไปดูบ้านในแผนการแล้วรู้สึกไม่ใช่พวกเราเลย ทุกข้างหลังเช่นกันหมด ด้วยอาชีพของพวกเราสถานที่ทำงานอยู่บ้านเป็นส่วนมากต่างไปจากคนอื่นๆที่เช้าตรู่ออกไปปฏิบัติงาน เย็นกลับไปอยู่บ้าน ฟังก์ชันใช้งานเลยไม่ตรงกับความปรารถนาของพวกเราเยอะแค่ไหน”

มองหาบ้านเก่าในเขตที่รู้จักดีก่อนที่จะรีโนเวตใหม่ทั้งปวงโดยคิดว่าสร้างรวมทั้งดีไซน์เองคงจะตอบปัญหามากยิ่งกว่า “เดิมบ้านผมอยู่แถวจรัญฯ เลยทดลองขับขี่รถมาดูแถวใกล้ๆอย่างบางขุนนันท์

เพราะว่าธรรมดาพวกเราก็มาซื้อวัตถุดิบวัสดุอุปกรณ์ทำเครื่องหนังในเขตนี้อยู่แล้ว รู้สึกรู้จักดีแล้วก็ถูกใจที่ไม่มีอาคารสูง ออกจะเงียบ มีต้นไม้เยอะแยะราวกับอยู่ชนบท พวกเราขับขี่รถเข้าทุกตรอกจนกระทั่งมาพบบ้านข้างหลังนี้เป็นบ้านทาวน์เฮาส์ออกจะย่ำแย่ ถึงภาวะข้างในจะค่อนข้างจะห่วยแม้กระนั้นองค์ประกอบยังมองแข็งแรง ไม่มีจุดไหนร้าว เข้าไปแล้วรู้สึกเย็นสบาย ไม่อึดอัด แล้วพวกเราเห็นภาพว่าอยากที่จะให้นี้เป็นอะไร ที่ตรงนั้นจะทำแบบไหน ใช้เวลาคิดอยู่ 1 อาทิตย์ก็ตกลงใจซื้อ”

เริ่มจากใช้งานยังไงก็ดีไซน์แบบงั้น แล้วแบ่งสรรพื้นที่ให้พอดี “พวกเราลิสต์ไว้ว่ามีอะไรที่เกลียดชังบ้าง ดังเช่น ตากผ้าหน้าบ้าน แทงก์น้ำ ปั๊มน้ำ เครื่องกรองน้ำ สิ่งพวกนี้จะดีไซน์

แอบซ่อนฟังก์ชันไว้ให้มองเป็นระเบียบ โซนล้างก็เลยอยู่รอบๆ ชั้น 4 ของบ้านที่เสมือนเป็นดาดฟ้า และก็มีห้องเก็บเครื่องใช้ไม้สอย วัตถุดิบทำเครื่องหนัง เนื่องจากว่าด้านบนออกจะร้อนเลยไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจเรื่องความชุ่มชื้น”

คุณอูบอกกับพวกเราว่าในช่วงเวลานี้เกือบจะไม่เหลือภาพเดิมของบ้านเก่าเนื่องจากว่าตีทำใหม่ดูเหมือนจะทุกส่วน เริ่มจากเพิ่มช่องแสงสว่างให้ตัวบ้านโดยแปลงกำแพงทึบข้างหน้าให้เป็นหน้าต่างกระจกที่แลเห็นทิวทัศน์ต้นไม้ข้างนอกได้ แบ่งฟังก์ชันใช้งานข้างในบ้านอย่างง่ายๆไม่สลับซับซ้อน ด้านล่างเป็นส่วนนั่งพักผ่อนพัก รับประทานข้าว มีครัวข้างหลัง ชั้น 2 เป็นสเปซไว้สำหรับปฏิบัติงาน มีมุมเล็กๆ ไว้อ่านหนังสือรวมทั้งฟังเพลง ส่วนชั้น 3 เป็นห้องนอน

“พวกเรามีเพื่อนพ้องที่เป็นคนเขียนแบบมาช่วยดีไซน์ ผมมิได้จบมาด้านนี้โดยตรงแต่ว่ามีไอเดีย มีภาพในหัวว่าอยากได้โดยประมาณไหน รวมทั้งพวกเราเป็นคนรักการอ่านเลยจะมี Reference ออกจะมาก สหายก็จะมาช่วยแปลไอเดียของพวกเราเพื่อคุยกับช่าง

คอนเซ็ปต์ทีแรกๆยังไม่กระจ่าง ผมยังไม่ทราบว่าจะถูกใจสิ่งนี้สไตล์นี้ไปอีก 10 ปีหรือไม่ เลยแบ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำเลที่ตั้งยกับสิ่งที่เพิ่มคราวหลังได้ อย่างโทนสีฝาผนังจริงๆไม่ใช่สีขาวแม้กระนั้นเป็นสีเทา หากไม่มีสีขาวไปเทียบเคียงก็จะมองไม่ออก พวกเราถูกใจงานเหล็ก ไม้ หนัง บ้านเลยจะดูดิบๆหน่อยแต่ว่าเป็นความดิบที่มีความเริ่ด เลือกเครื่องเรือนที่เป็นงานไม้ช่วยเบรกอารมณ์ให้บ้านมองอบอุ่นขึ้น”

เว้นเสียแต่เรื่องคอนเซ็ปต์แล้วก็การตกแต่งแล้ว คุณอูยังให้ความเอาใจใส่กับเรื่องฟังก์ชันใช้งานอีกด้วย “อย่างที่บอกเป็นจะต้องมองว่าไลฟ์สไตล์พวกเราเป็นอย่างไร พวกเราขับรถเครื่องแม้กระนั้นเกลียดหยุดไว้ภายนอก

เลยดีไซน์ให้มีทางลาดตั้งแต่หน้าบานเข้ามาเพื่อขับเข้ามาในบ้านได้ ประตูก็จะใหญ่มากยิ่งกว่าธรรมดา อย่างต่ำเพียงแค่พวกเราได้นั่งดูจักรยานยนต์ที่หยุดอยู่ก็เป็นสุขแล้ว ด้านล่างเลยเป็นมุมนั่งพักผ่อน มีโซฟาไว้อ่านหนังสือ นั่งมองรถยนต์ไปเรื่อยอีกอย่างเป็นบ้านผมไม่มีโทรทัศน์ ถ้าเกิดไปซื้อหมู่บ้านจัดสรรฟังก์ชันกลุ่มนี้อาจจะไม่มีแต่ว่านี่พวกเราได้โอกาสเจริญไซน์เองทั้งหมดทุกอย่าง”

“พื้นที่ใต้บันไดเดิมเป็นส้วมพวกเราตีออกแล้วทำเป็นบานเลื่อนสำหรับเก็บรองเท้า เก็บเครื่องใช้ไม้สอยชำระล้าง ได้แก่ ไม้กวาด เดิมจะมีห้องเล็กๆ ข้างๆ เป็นทางเท้าแคบๆ ให้เข้าไปด้านใน พวกเราก็รื้อถอนออกทั้งปวงเพื่อเปิดสเปซให้เตียนใช้งานได้ต่อเนื่องกันไปจนกระทั่งส่วนครัวข้างหลัง”

*จากข้อมูลพวกนี้ทุกคนก็คงจะจับตัวได้เลือกในใจกันแล้วว่าจะรีโนเวทบ้านหรือรื้อถอนสร้างใหม่ นอกเหนือจากการปรับปรุงแก้ไขเพื่อการใช้แรงงานแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ลืมมิได้เลยเป็น ความปลอดภัยและก็ความแข็งแรงของตัวบ้าน เว้นเสียแต่เหตุประเด็นการปรับปรุงแก้ไขบ้านพวกนี้แล้ว ถ้าหากคุณกำลังมองหาแบงค์เพื่อขอสินเชื่อสำหรับบ้านของคุณ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมเป็นตัวช่วยส่งเสริมเพื่อการมีบ้านในฝันของคุณ พวกเรามีสินเชื่อในการรีโนเวทเพิ่มเติมบ้าน หรือรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำ รองรับทุกฐานะรายได้ ถ้าพึงพอใจ สามารถเข้าไปเสวนาถึงเนื้อหากับแบงค์ได้โดยทันที เพียงเท่านี้แบบบ้านที่คุณต้องการจะไม่ใช่เพียงแค่ความฝันอีกต่อไป