ข้อควรรู้ก่อนซื้อ บ้านสําเร็จรูป สำหรับคนที่กำลังคิดจะสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง ปัจจัยที่ตามมาในด้านต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ค่าก่อสร้าง ค่าวัสดุ ค่าผู้รับเหมา หรือแม้แต่ระยะเวลาในการสร้างก็เป็นส่วนหนึ่งที่เจ้าของบ้านไม่สามารถกำหนดได้ตายตัว
ดังนั้นด้วยปัญหาต่าง ๆ ตามที่กล่าวมา บ้านจัดสรร ทางออกหนึ่งของการสร้างบ้านก็คือ บ้านสำเร็จรูป เทรนด์บ้านที่เข้ามาตอบโจทย์ด้านความสะดวกรวดเร็ว และอยู่ในฐานราคาที่ประหยัดกว่าการสร้างบ้านแบบอื่น
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่า บ้านสำเร็จรูป มีด้วยกันหลายรูปแบบ และมีความแตกต่างกันพอสมควร
ข้อควรรู้ก่อนซื้อ บ้านสําเร็จรูป ที่หลายคนยังไม่รู้
“บ้านน็อคดาวน์” รูปแบบของบ้านสมัยใหม่ที่เพิ่งจะถูกบัญญัติชื่อขึ้นมาเมื่อไม่นานนี้เอง ถือว่าเป็นหนึ่งในทางเลือกของงานสถาปัตยกรรม แบบบ้านที่เล็กกระทัดรัดเพียงพอแก่การอยู่อาศัย ถูกสร้างขึ้นด้วยวัสดุสำเร็จรูป ให้ความสะดวกรวดเร็วในระหว่างการก่อสร้าง ทำให้ในปัจจุบัน วิลล่าในป่าตอง บ้านชนิดนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มคนชั้นกลางและผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ เนื่องจากมีราคาถูกและสามารถเข้าพักอาศัยได้รวดเร็วกว่าบ้านทั่วไป
ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านน็อคดาวน์
บ้านน็อคดาวน์ เป็นบ้านขนาดเล็ก จะมีแบบสำเร็จรูปสามารถเคลื่อนย้ายได้ ส่วนใหญ่เป็นที่นิยมในแถบยุโรปและประเทศญี่ปุ่น และจะพบมากในประเทศที่มีภัยพิบัติบ่อย เช่นแผ่นดินไหว,หรือน้ำท่วม เพราะเป็นบ้านที่ใช้เวลาสร้างรวดเร็ว การสร้างบ้านน็อคดาวน์จะไม่มีเสาร์หรือคานในการรับน้ำหนัก
แต่จะใช้ผนังเป็นตัวยึดโครงสร้าง บ้านน็อคดาวน์จึงเหมาะสำหรับใครที่มีพื้นที่ทำบ้านจำกัด ไม่เพียงแต่จะใช้เป็นบ้านแล้ว ยังสามารถใช้เป็น ออฟฟิศ ที่พักรีสอร์ท ร้านกาแฟ ห้องนั่งเล่นในสวนหรือบ้านพักตากอากาศ ได้ในราคาสบายกระเป๋า
- งบประมาณค่าใช้จ่าย
เรื่องงบประมาณสำคัญเป็นอันดับแรก สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดในการสร้างบ้าน หากมีที่ดินเป็นของตัวเอง ก็จะเป็นทางเลือกที่ดีและประหยัดในการซื้อบ้านน็อคดาวน์ วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ปกติราคาของบ้านสำเร็จรูปทั่วไปจะมีราคาตั้งแต่ 100,000-500,000 บาทขึ้นไป ราคาหลักหมื่นปลาย ๆ ก็มี ทั้งนี้ขึ้นอยู่ขนาดและรูปแบบของบ้านเป็นหลัก
- ระยะเวลาในการสร้างที่รวดเร็ว
เนื่องจากรูปแบบการสร้าง บ้านสำเร็จรูปหรือบ้านน็อคดาวน์นั้น จะไม่มีการลงเสาหรือคานแต่อย่างใด เป็นเพียงนำผนังเป็นตัวยึดโครงการ พร้อมประกอบให้เป็นบ้านในแบบที่ต้องการ ดังนั้นจึงทำให้ช่วยประหยัดเวลาก่อสร้างมากขึ้น ส่วนใหญ่แล้วจะใช้เวลาเฉลี่ยประมาณ 1-2 สัปดาห์ แล้วเสร็จสามารถเข้าไปอยู่ได้เลย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับรูปแบบของบ้าน
- วัสดุส่วนใหญ่ของบ้านน็อคดาวน์
โดยส่วนใหญ่แล้ว วัสดุที่ใช้ในการสร้างบ้านน็อคดาวน์ จะใช้เหล็กเป็นโครงสร้างหลัก ส่วนผนังสำเร็จรูปจะเลือกใช้วัสดุที่มีน้ำหนักเบา ทนความร้อน และแข็งแรง อย่างที่หลายคนคุ้นเคยกับ Sandwich Panel หรือการนำแผ่นเหล็กเคลืบผิวอย่างดี พร้อมกรุด้วยโฟมที่มีคุณสมบัติไม่ติดไฟง่าย มาทำผนัง จึงทำให้บ้านมีน้ำหนักเบา สะดวกต่อการเคลื่อนย้าย
- รูปแบบบ้านที่หลากหลาย
ปัจจุบันมีบริษัทสร้างบ้านน้อยใหญ่แข่งขันการออกแบบหรือทำบ้านมากมาย เพราะบ้านน็อคดาวน์กำลังเป็นที่นิยมในวงกว้าง แต่ละบริษัทจึงสร้างความน่าสนใจ และเป็นทางเลือกสุดวิเศษให้กับผู้ที่อยากมีบ้านหลังเล็กๆเป็นของตัวเอง แต่มีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณการก่อสร้าง ทุกวันนี้รูปแบบบ้านดังกล่าว เรียกว่ามีหลากหลายมาก ทั้งสไตล์โมเดิร์น Loft เรือนไทย หรือสไตล์บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ทและร้านกาแฟ มีทั้งแบบบ้านชั้นเดียวและ 2 ชั้น ให้เลือกมากมาย
- ระบบสาธารณูปโภค
กระบวนการก่อสร้างบ้านน็อคดาวน์ตามปกติแล้ว จะเริ่มต้นจากกำหนดตำแหน่งที่จะยกบ้านน็อคดาวน์มาวาง แล้วทำการเทปูนทำฐานราก หลังจากนั้นช่างจะประกอบผนังให้เป็นรูปร่างที่ดีไซน์ไว้ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต แล้วทำการวางระบบ ติดตั้งสาธารณูปโภคต่าง ๆ อาทิ น้ำ ไฟ ที่จำเป็นต้องใช้ในบ้าน รวมถึงสุขภัณฑ์ที่ใช้ในห้องน้ำ เรียกว่าสร้างเสร็จ พร้อมอยู่ได้เลย
- การต่อเติมบ้าน
หากใครอยากคิดต่อเติมบ้านน็อคดาวน์เพิ่มเติม อาจจะต้องล้มเลิกความคิดไปเลย เนื่องจากโครงสร้างทั้งหมดของบ้านถูกจัดสรรขึ้น เพื่อรองรับความสำเร็จรูปทั้งหมด ดังนั้นจึงไม่สามารถต่อเติมบ้านเพิ่มเติมใด ๆ ได้อีกตามใจชอบเพราะตัวบ้านถูกออกแบบตามโครงสร้างที่คำนวนออกมาแล้ว หากท่านในดื้อจะทำ อาจจะส่งผลให้ตัวบ้านพัง ได้รับอันตรายได้
- ความแข็งแรง ทนทานของตัวบ้าน
แม้ว่าการสร้างบ้านน็อคดาวน์จะไม่ได้ตอกเสาปูน หรือฝังเข็มเหมือนอย่างบ้านทั่วไป แต่โครงสร้างเหล็กนั้นถือว่าสร้างความแข็งแรง ทนทานได้ในระดับหนึ่ง แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการเตรียมที่ดินที่จะนำบ้านน็อคดาวน์ไปวางด้วย โดยจำเป็นต้องถมที่ให้แน่นระดับหนึ่ง เพื่อป้องกันการทรุดตัวหรือบ้านร้าว
- การดูแลรักษาบ้าน
บ้านน็อคดาวน์ เป็นรูปแบบบ้านสำเร็จรูป ที่ไม่เหมาะจะเป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว เนื่องจากวัสดุที่ใช้มีอายุการใช้งาน ดังนั้นการดูแลรักษาอาจจะต้องดูแลมากเป็นพิเศษกว่าบ้านปกติ โดยควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักไม่มาก และหมั่นทำความสะอาด เพื่อเป็นการรักษาตัวบ้านให้อยู่กับเรานานขึ้น
เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี
บ้านสำเร็จรูป หรือบางครั้งเรียกว่า บ้านน็อกดาวน์ เพิ่งมีการทำตลาดในประเทศไทยมาไม่นานนัก โดยเริ่มจากการขายศาลาไม้สักสำเร็จรูป แล้วพัฒนามาเป็นบ้านไม้สักสำเร็จรูปขายกันแบบยกหลัง เมื่อตกลงซื้อขายแล้ว คนขายจะขนศาลาหรือบ้านทั้งหลังมาตั้งบนที่ดินของเราได้ทันที โดยอาจมีการทำฐานราก หรือตอกเสาเข็มเตรียมไว้ก่อน
ปัจจุบันมีการพัฒนาตลาดบ้านสำเร็จรูปและบ้านกึ่งสำเร็จรูปมากขึ้น เราสามารถแบ่งประเภทของบ้านสำเร็จรูปได้ 2 แบบหลัก ๆ คือบ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ กับบ้านกึ่งสำเร็จรูป
บ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ จะมีการก่อสร้างหน้างานน้อยถึงน้อยที่สุด ตัวบ้านทั้งหมดถูกสร้างในโรงงาน เมื่อสร้างหรือทำบ้านเสร็จแล้ว จึงยกบ้านทั้งหลังมายังที่ดิน โครงการบ้าน โดยต้องตอกเสาเข็มและทำฐานรากในที่ดินเตรียมเอาไว้ก่อน มักเป็นบ้านขนาดเล็ก เพราะข้อจำกัดเรื่องการขนส่ง
บ้านกึ่งสำเร็จรูป จะผลิตชิ้นส่วนของบ้านเป็นชิ้น ๆ ในโรงงาน จากนั้นจึงนำชิ้นส่วนไปประกอบเป็นตัวบ้าน ณ สถานที่ก่อสร้าง บ้านสำเร็จรูปในปัจจุบันเกือบทั้งหมดใช้แนวทางการก่อสร้างในลักษณะนี้ มีน้อยมากที่เป็นบ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ
บ้านกึ่งสำเร็จรูปแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ บ้านโครงโลหะ บ้านผนังคอนกรีตสำเร็จรูป และบ้านชิ้นส่วนสำเร็จรูป
บ้านโครงโลหะ ใช้ระบบโครงสร้างหลักและโครงผนังเป็นโลหะ จึงมีน้ำหนักเบา ทำให้ค่าเสาเข็มและฐานรากมีราคาไม่แพง สร้างได้รวดเร็ว โดยไม่ต้องใช้เครื่องจักรขนาดใหญ่ งานก่อสร้างค่อนข้างเรียบร้อย เพราะเป็นงานก่อสร้างแบบแห้งเป็นส่วนใหญ่ แต่ข้อเสียก็คือ โครงสร้างภายในไม่กันน้ำ ต้องยาแนวรอยต่อให้ดี ไม่เช่นนั้นจะมีปัญหาเรื่องสนิมที่โครงสร้างภายใน
บ้านผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ใช้ผนังบ้านเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก โดยไม่มีเสาและคาน ผนังบ้านจึงมีความแข็งแรงมาก ไม่กลัวความชื้นและน้ำ ราคาถูกกว่าบ้านโครงสร้างโลหะเพราะวัสดุก่อสร้างราคาถูกกว่า อีกทั้งไม่ต้องบุผิวหรือฉาบปูนผนัง แต่ข้อเสียคือ ผนังชนิดนี้มีน้ำหนักมาก ต้องใช้เครื่องจักรใหญ่ในการก่อสร้าง ใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าแบบโครงโลหะ และมีข้อด้อยเรื่องการต่อเติมหรือขยายบ้านในอนาคต
บ้านชิ้นส่วนสำเร็จรูป โครงสร้างหลักของบ้าน เสา คาน พื้น เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กที่ทำสำเร็จจากโรงงาน ถูกนำมาติดตั้งเป็นโครงบ้านแล้วเทคอนกรีตหุ้มรอยต่อของเสาและคานเข้าด้วยกัน จากนั้นจึงขึ้นโครงหลังคาเหล็กแล้วก่อผนังด้วยวัสดุก่อต่าง ๆ เช่น อิฐมอญหรืออิฐมวลเบา เป็นต้น
ข้อดีของระบบนี้ คือ โครงสร้างเป็นระบบเสาและคาน รวมทั้งผนังใช้วิธีการก่อสร้างแบบเดิม ทำให้สามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงบ้านด้วยวิธีปกติเหมือนบ้านทั่วไป แต่มีข้อจำกัดคือ ต้องใช้เวลาก่อ สร้างมากกว่าบ้านสำเร็จรูปแบบอื่น ๆ
สรุปข้อดีของบ้านสำเร็จรูป คือ ใช้เวลาก่อสร้างน้อย เมื่อเทียบกับการสร้างบ้านแบบปกติ มีขยะจากการก่อสร้างน้อย เพราะใช้วัสดุสำเร็จรูป หรือผลิตสำเร็จจากโรงงานเป็นส่วนใหญ่ Phuket Villa คุณภาพของการก่อ สร้างเรียบร้อยสวยงามกว่าการก่อสร้างแบบปกติ
ข้อเสียคือ มีรูปแบบบ้านจำกัด เจ้าของบ้านต้องมีที่ดินอยู่แล้ว ที่สำคัญ การก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป เป็นการนำชิ้นส่วนมาประกอบเข้าด้วยกัน ทำให้มีรอยต่อของวัสดุค่อนข้างมาก หากติดตั้งและจัดการกับรอยต่อวัสดุไม่ดี จะทำให้บ้านมีปัญหา โดยเฉพาะรอยต่อระหว่างหัวเสาและปลายคาน
ข้อสังเกต ปัจจุบันบริษัทหลายแห่ง ประกาศตัวว่าขายบ้านสำเร็จรูป แต่กลับใช้เทคนิคการก่อสร้างแบบปกติ เพียงแค่ใช้โครงสร้างเหล็กเพื่อลดน้ำหนักบ้าน และลดเวลาการทำงานลงได้เล็กน้อยเท่านั้น ชิ้นส่วนอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้น ผนัง และหลังคา เป็นการก่อสร้างแบบปกติทั้งสิ้น
ถือว่ามีความเป็นบ้านแบบสำเร็จรูปน้อยมาก ส่งผลให้ใช้เวลาก่อสร้างนาน และมีคุณภาพไม่ต่างจากงานก่อสร้างปกติแต่อย่างใด
ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสำเร็จรูปใด ๆ ควรตรวจสอบและเปรียบเทียบวิธีการก่อสร้าง และการใช้วัสดุก่อสร้างของแต่ละเจ้า เพื่อหาบริษัทขายบ้านสำเร็จรูปที่เหมาะสมกับความต้องการให้มากที่สุด
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต