เคล็ดลับการ ซื้อบ้าน จัดสรร

เคล็ดลับการ ซื้อบ้าน จัดสรร พร้อมออกสู่ตลาด ซื้อบ้านในฝัน พิชิตความเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมดนี้ เป็นก้าวที่น่าตื่นเต้นในชีวิตแน่นอน แต่ยังมีอะไรให้ติดตามอีกมาก: การจ้างตัวแทน รับจำนอง ยื่นข้อเสนอ และปิดข้อตกลง คงจะดีไม่น้อยถ้าคุณสามารถหาคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากสำหรับผู้ซื้อเพื่อช่วยแนะนำคุณในทุกสิ่ง

หากคุณรู้สึกว่าข้อมูลท่วมท้นและไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นอย่างไร แสดงว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียว จากข้อมูลล่าสุด 75% ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกรู้สึกหนักใจกับกระบวนการนี้

เคล็ดลับการ ซื้อบ้าน จัดสรร

รับสมัครตัวแทน

การจ้างตัวแทนเป็นเรื่องใหญ่ นี่คือคนที่จะช่วยคุณผ่านหนึ่งในธุรกรรมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ วิธีค้นหาแบบที่เหมาะสมมีดังนี้

อย่างแรกเลย: อย่าข้ามการจ้างตัวแทน!
งานของตัวแทนคือการสนับสนุนและประหยัดเงินของคุณในระหว่างกระบวนการที่ซับซ้อนในการซื้อบ้าน และส่วนที่ดีที่สุด? ไม่ต้องจ่ายเอง

ถูกต้อง ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายจะรับผิดชอบค่าคอมมิชชันของตัวแทนผู้ซื้อ ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่ดีที่จะไม่จ้างตัวแทน บ้านจัดสรร

แต่ยังทำวิจัยของคุณ
ที่กล่าวว่ามีโลกแห่งความแตกต่างระหว่างตัวแทนชั้นนำที่ปิดการขายอย่างต่อเนื่องอย่างรวดเร็วและประหยัดเงินผู้ซื้อของพวกเขาและผู้ที่อยู่ในเกมพาร์ทไทม์เกมอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำเงินสองสามเหรียญที่นี่และที่นั่น ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณจ้างคนที่ใช่

นี่คือเคล็ดลับการวิจัย: HomeLight จะจับคู่คุณกับตัวแทนชั้นนำในพื้นที่ของคุณด้วยประวัติการปิดการขายและผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม เพียงป้อนข้อมูลบางส่วน (ที่ที่คุณซื้อ งบประมาณของคุณ และที่ที่คุณอยู่ในกระบวนการ) แล้วเราจะพบตัวแทนชั้นนำหลายรายให้คุณเลือกระหว่าง

อยู่กับตัวแทนเต็มเวลาที่อยู่ในอันดับต้น ๆ ของเกม

เมื่อพูดถึงการค้นหาตัวแทนที่มีศักยภาพ นี่คือสิ่งที่ควรมองหา:

• คุณต้องการเลือกคนที่เป็นตัวแทนเต็มเวลาและควรเป็นคนที่อยู่ในธุรกิจมาเป็นเวลานาน (หรืออย่างน้อยก็ทำงานกับคนที่มี)
• ตรวจสอบจำนวนข้อตกลงที่พวกเขาทำในพื้นที่ของคุณในช่วงปีที่ผ่านมา มันพูดน้อยกว่าห้า? คุณอาจต้องการข้ามไป
• ตัวแทนของคุณควรปิดดีลจำนวนมากไม่เพียงเท่านั้น แต่ควรสามารถแสดงให้เห็นผ่านผลลัพธ์ว่าพวกเขาประหยัดเงินของผู้ซื้อรายอื่นได้อย่างไร และช่วยให้พวกเขาปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนมีประสบการณ์ในละแวกของคุณโดยเฉพาะ พวกเขาจะมีข้อมูลการตลาดเฉพาะที่คนอื่นไม่มี
• ตัวแทนของคุณควรมีความรู้เฉพาะที่จะตอบสนองความต้องการเฉพาะของคุณ ซื้อบ้านครั้งแรก? ตัวแทนของคุณควรเป็นนักกระซิบผู้ซื้อครั้งแรก วางแผนที่จะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์? หาตัวแทนที่เชี่ยวชาญในเรื่องนี้และรู้กระบวนการทั้งภายในและภายนอก
• ตัวแทนที่ยอดเยี่ยมยังมีความสัมพันธ์ทั่วทั้งอุตสาหกรรม ตัวแทนที่น่าจะเป็นของคุณมี rolodex ที่ดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุดของผู้ให้กู้ผู้รับเหมาผู้ตรวจสอบและผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีที่สุดในพื้นที่หรือไม่? พวกเขาน่าจะอยู่ในอันดับต้น ๆ ของเกม

นี่คือรายการคำถามทั้งหมดที่จะถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนที่คุณจะจ้างพวกเขา

ขอข้อมูลอ้างอิง
อย่าจ้างตัวแทนโดยไม่ขอการอ้างอิงหลายรายการ ใช่ หลายรายการ PHUKET VILLA

และอย่าลืมตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงเหล่านั้นด้วย! แน่นอนว่ามันน่าอึดอัดใจ แต่ก็ไม่อึดอัดเท่าต้องไล่เอเย่นต์ของคุณออกทีหลังเพราะพวกเขาไม่เหมาะ

ตั้งความคาดหวัง
ในอีกสองสามเดือนข้างหน้า คุณจะมีความสัมพันธ์ในการทำงานที่ใกล้ชิดกับตัวแทนของคุณ ดังนั้นกำหนดความคาดหวังและขอบเขตได้ทันที

พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับวิธีที่คุณต้องการสื่อสารและทำงานร่วมกัน คุณชอบส่งข้อความ อีเมล หรือโทรศัพท์ด่วนมากกว่ากัน ช่วงเวลาใดของวันที่คุณพร้อมตอบตัวแทนของคุณมากที่สุด? คุณต้องการเช็คอินกับพวกเขาบ่อยแค่ไหน? คุณจะทำงานกับทีมหรือจะตัวแทนคนใดคนหนึ่งเป็นจุดติดต่อหลักของคุณ

หากมีบางเวลาหรือวันที่คุณไม่ว่างหรือไม่สามารถติดต่อคุณได้ โปรดติดต่อตัวแทนของคุณล่วงหน้า ยิ่งคุณแจ้งความพร้อมและความชอบของคุณมากเท่าไหร่ ความสัมพันธ์ในการทำงานของคุณก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น

ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.

ความพอดีของบุคลิกภาพเป็นสิ่งสำคัญ
อีกครั้ง คุณจะใช้เวลามากมายกับตัวแทนของคุณในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีบุคลิกที่ดี คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเพื่อนที่ดีที่สุด แต่การชอบตัวแทนของคุณจะทำให้กระบวนการซื้อบ้านสนุกขึ้นมาก

ตัวอย่างเช่น บางทีคุณอาจต้องการตัวแทนที่ทำธุรกิจทั้งหมดและไม่ชอบมีส่วนร่วมในการสนทนา หรือบางทีคุณอาจต้องการใครสักคนที่จัดระเบียบอย่างดีและจะอยู่เหนือคุณเพื่อรับเอกสารผู้ให้กู้ทั้งหมดของคุณ

ไม่ว่าความต้องการของคุณจะเป็นอย่างไร อย่าลืมหาตัวแทนที่เหมาะสมกับบุคลิกและรูปแบบการทำงานที่ตรงกับพวกเขา

สินเชื่อที่อยู่อาศัย Home

การจำนองอาจเป็นกระบวนการที่เครียดและน่าหงุดหงิด ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการในการก้าวล้ำหน้าเกมและจำนองอย่างแชมป์!

ใช้เครื่องคิดเลขเพื่อตั้งงบประมาณบ้านของคุณ
สิ่งแรกคือ ก่อนที่คุณจะไปหาผู้ให้กู้เพื่อขอสินเชื่อ คุณควรกำหนดงบประมาณบ้านคร่าวๆ

มีอะไรให้คิดมากมาย: การชำระเงินจำนอง ภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน ค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียม HOA ค่าบำรุงรักษา และอื่นๆ บ้าน

ทุกอย่างเพิ่มขึ้นจริงๆ แต่ไม่จำเป็นต้องตื่นตระหนก! ใช้เครื่องคำนวณความสามารถในการจ่ายบ้านอย่างง่ายเพื่อกำหนดงบประมาณบ้านที่ปลอดภัยและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่คุณคาดหวังได้จากบ้านใหม่

โปรดทราบว่างบประมาณบ้านนี้อาจไม่ใช่สิ่งที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเมื่อคุณได้รับการจำนอง แต่สามารถให้แนวคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังได้

แต่เข้าใจว่าคุณอาจไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับบ้านมากเท่าที่คุณคิด
“หลายคนคิดว่าพวกเขาสามารถซื้อได้หรือมีคุณสมบัติสำหรับบางสิ่งที่แพงกว่าที่พวกเขาสามารถทำได้” ออร์ทแมนเปิดเผย “ผู้ให้กู้อาจไม่สามารถนับแหล่งรายได้จำนวนมากที่ผู้ซื้อมีได้ และฉันไม่คิดว่าพวกเขาจะตระหนักดีถึงเรื่องนี้หลายครั้งจริงๆ”

มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับวิธีที่ผู้ให้กู้คำนวณรายได้ ตัวอย่างเช่น ผู้ให้กู้ไม่สามารถนับรายได้ 1,099 ของคุณในการหาบ้านได้เสมอ พวกเขามักจะมองหารายได้ที่รับประกันมากกว่ารายได้ผันแปร (นั่นคือพวกเขาต้องการแน่ใจว่าคุณจะจ่ายจำนองของคุณในอีก 30 ปีข้างหน้า)

คุณไม่จำเป็นต้องดาวน์ 20% จริงๆ

เป็นตำนานที่คุณต้องลดบ้าน 20% ในความเป็นจริง ในหลาย ๆ กรณีผู้ซื้อบ้านครั้งแรกสามารถชำระเงินดาวน์ได้น้อยกว่า 5% โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลงเพียง 7% ในปี 2020 สินเชื่อบางประเภท เช่น สินเชื่อ VA หรือ USDA ยอมให้คุณลด 0% ด้วยซ้ำ

อย่างไรก็ตาม พึงเข้าใจว่ายิ่งคุณวางลงมากเท่าไหร่ การชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น และหากคุณวางเงินดาวน์ 20% ขึ้นไป คุณสามารถข้ามการประกันการจำนองได้ (ซึ่งโดยส่วนใหญ่ ผู้ให้กู้ของคุณต้องการหากคุณวางเงินดาวน์ไม่ถึง 20%) Villas Phuket

กำลังมองหาคำแนะนำเพิ่มเติม? ตรวจสอบเครื่องคำนวณการชำระเงินดาวน์ของเราเพื่อดูว่าคุณควรวางบ้านหลังต่อไปของคุณเป็นจำนวนเท่าใด

การจ่ายประกันจำนองไม่ใช่เรื่องใหญ่
การกล่าวถึงการประกันจำนองทำให้คุณประหลาดใจหรือไม่? อย่าปล่อยให้มัน!

การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องปกติธรรมดาสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก และมักจะเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการบรรลุความเป็นเจ้าของบ้านและเริ่มสร้างส่วนได้เสียในวันนี้ แทนที่จะรอจนกว่าคุณจะประหยัดเงินได้ถึง 20% ซึ่งเป็นงานที่ไม่สมจริงสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 0.5% ถึง 1% ของจำนวนเงินกู้ของคุณต่อปีเท่านั้น สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ จำนวนนี้ไม่เกินสองร้อยเหรียญต่อเดือน และด้วยเงินกู้ส่วนใหญ่ คุณสามารถยกเลิกการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เมื่อคุณมีทุนถึง 20%

เงินดาวน์คือสิ่งสำคัญ is
หากคุณหวังว่าจะเข้าใกล้เกณฑ์การชำระเงินดาวน์ 20% มากขึ้น คุณอาจโชคดี มีโปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์มากมายสำหรับผู้ซื้อบ้าน

บางโปรแกรมเสนอเงินช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก (สิ่งเหล่านี้มักจะเป็นของขวัญที่คุณไม่ต้องชำระคืน) และบางโปรแกรมเป็นโครงการจำนองที่สองที่ให้เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำหรือสินเชื่อที่สามารถให้อภัยได้ เพื่อให้คุณสามารถชำระเงินดาวน์ได้มากขึ้น

โครงการช่วยเหลือของรัฐและในพื้นที่วิจัย (มีโครงการระดับชาติด้วย!) – คุณอาจมีโอกาสได้รับเงินดาวน์ที่ตรงกัน

ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property

อย่าลืมงบประมาณในการปิดค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายในการปิดเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่ไปพร้อมกับการซื้อบ้านของคุณ และคุณจ่ายในวันที่คุณเดาไว้ — วันปิดบัญชี และสามารถรวมกันได้จริงๆ ด้วย

โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 2% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด และชำระเป็นเงินสด (โดยปกติสามารถโอนเงินผ่านธนาคารหรือแคชเชียร์เช็คได้) ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และนายหน้า บวกกับค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สาม เช่น ภาษีการโอน ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ การประเมินค่า การประกันภัยของเจ้าของบ้าน และอื่นๆ

แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะมาพร้อมกับการซื้อบ้านทุกครั้ง ผู้ซื้อประมาณครึ่งหนึ่งรู้สึกประหลาดใจโดยสิ้นเชิงกับค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อถึงเวลาปิดการขาย

เมื่อพูดถึงค่าใช้จ่ายในการปิด คุณสามารถขอให้ผู้ขายชำระเงินได้
ความคิดที่จะจ่าย 15,000 ดอลลาร์เป็นค่าใช้จ่ายในการปิดทำให้คุณรู้สึกไม่สบายใจหรือไม่? จะเกิดอะไรขึ้นหากเราบอกคุณว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงิน ในบางกรณี คุณสามารถเจรจาเพื่อให้ผู้ขายครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดการขายของคุณได้ POOL VILLA

สิ่งนี้จะได้ผลหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับตลาดของคุณและความสามารถในการแข่งขัน ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้ขายมักไม่ยินยอมที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิด เนื่องจากพวกเขามักจะได้รับข้อเสนอหลายรายการจากผู้ซื้อที่ยินดีจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดของตนเอง

และค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนสามารถต่อรองได้
นี่เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่ทราบ: ค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนสามารถต่อรองได้

โดยปกติคุณสามารถเลือกซื้อบริการตรวจบ้าน โฉนดและชำระบัญชี และประกันภัยบ้านได้ วิธีนี้สามารถช่วยประหยัดเงินค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ เทียบกับใครก็ตามที่ผู้ให้กู้ทำงานด้วยเป็นค่าเริ่มต้น

นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ — ซึ่งสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 3% จากจำนวนเงินกู้ — ทั้งหมดขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ให้กู้ หมายความว่าพวกเขาไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากพวกเขา

การซื้อของเพื่อจำนองสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาได้มาก
ตอนนี้เราอยู่ในหัวข้อของการซื้อของสำหรับผู้ให้กู้ มันเป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องทำเพราะสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาได้มากในการกู้เงินของคุณ และมีผู้ซื้อบ้านเพียงครึ่งเดียวเท่านั้นที่ซื้อบ้านเพื่อขอสินเชื่อ ดังนั้นหากคุณทำสิ่งนี้ แสดงว่าคุณนำหน้าเกม

ต้องการประหยัดเงินในการจำนองมากขึ้นหรือไม่? ซ่อมเครดิตของคุณ
คะแนนเครดิตของคุณเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดของอัตราการจำนองของคุณ อัตราของคุณแสดงถึงดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายให้กับผู้ให้กู้ตลอดอายุเงินกู้ และเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการจำนองของคุณ

อัตราที่ต่ำมากที่คุณเห็นโฆษณา? มีให้บริการเฉพาะผู้กู้บางรายที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เครดิตรายได้และการชำระเงินดาวน์ที่เข้มงวด

หากเครดิตของคุณต่ำกว่า คุณอาจจะต้องจ่ายอัตราการจำนองที่สูงขึ้น และคุณอาจมีตัวเลือกเงินกู้น้อยลง หากคุณมีสินเชื่อที่ดี คุณจะได้รับข้อตกลงที่ดีกว่ามากในการจำนองของคุณ ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายพันกว่าระยะเวลาเงินกู้ของคุณ

เช็คเครดิตฟรี
โอ้เราพูดถึงว่าคุณสามารถตรวจสอบเครดิตของคุณได้ฟรีหรือไม่? ชาวอเมริกันทุกคนมีสิทธิที่จะดึงเครดิตของพวกเขาได้ฟรีปีละครั้ง เพื่อค้นหาว่าผู้ให้กู้จะได้เห็นอะไรเมื่อถึงเวลาสมัครขอสินเชื่อ

สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีว่าคุณยืนอยู่จุดไหน ในแง่ของเครดิต และยังช่วยให้คุณลบรายการเชิงลบใดๆ ในรายงานเครดิตของคุณก่อนที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้าน

นอกจากนี้: การสมัครจำนองไม่ได้ทำร้ายเครดิตของคุณจริงๆ
ผู้ซื้อจำนวนมากเชื่อว่าการขอสินเชื่อบ้านทำร้ายเครดิตของคุณ และทุกครั้งที่คุณสมัครกับผู้ให้กู้รายใหม่ เครดิตของคุณจะได้รับผลกระทบ ส่วนใหญ่เป็นตำนาน การออก แบบสวน

ใช่ เครดิตของคุณจะถูกดึงมาจากการดึงเครดิตอย่างหนัก (สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ของคุณเรียกใช้รายงานเครดิตอย่างเป็นทางการของคุณหลังจากที่คุณสมัครขอสินเชื่อ) อย่างไรก็ตาม คะแนนของคุณควรลดลงเพียงไม่กี่คะแนน และคุณมีเวลา 45 วันในการเลือกซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย และตามกฎหมาย เครดิตของคุณจะถูกหักเพียงครั้งเดียวเท่านั้น

อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน