เคล็ดลับซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง กำลังพิจารณาทาวน์เฮาส์สำหรับการย้ายครั้งใหญ่ครั้งต่อไปของคุณหรือไม่? ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือเพิ่งเริ่มใช้ทาวน์โฮม คำแนะนำในการซื้อทาวน์เฮาส์ของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือในการเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้ เราได้รวมข้อควรพิจารณาสำคัญๆ ในการซื้อทาวน์เฮาส์ไว้ด้วย เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและมีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับบ้านหลังต่อไปของคุณ
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง
คำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮาส์ คืออะไร
ทาวน์เฮาส์ (หรือเรียกอีกอย่างว่าทาวน์โฮม) เป็นบ้านหลายชั้นที่เป็นของบุคคลที่ใช้ผนังอย่างน้อยหนึ่งหรือสองผนังกับยูนิตที่อยู่ติดกัน โดยทั่วไปแล้ว ทาวน์โฮมจะครอบคลุมตั้งแต่ 2 ยูนิตขึ้นไป และมีส่วนหน้าอาคารที่คล้ายกัน ถ้าไม่เหมือนกัน บ้านที่อยู่ติดกันเหล่านี้โดยทั่วไปจะแคบกว่าบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮาส์ให้พื้นที่กลางแจ้ง และบ่อยครั้งกว่าไม่ใช่ โรงจอดรถหรือโรงจอดรถ บ้านจัดสรร
รู้สึกครอบครัวเดี่ยวน้อยลง
อแมนดา เพนเดิลตัน ผู้เชี่ยวชาญด้านไลฟ์สไตล์ของ Zillow กล่าว จากการวิจัยจากรายงานแนวโน้มที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคปี 2018 ของ Zillow พบว่า 15% ของผู้ซื้อรุ่นใหม่เหล่านี้หวังที่จะซื้อทาวน์เฮาส์ คนรุ่นมิลเลนเนียลมีแนวโน้มที่จะซื้อทาวน์โฮมมากที่สุด โดยคิดเป็นร้อยละ 13 “นั่นอาจเป็นเพราะว่าโดยทั่วไปแล้วจะมีราคาไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยว แต่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้านเดี่ยว—พร้อมสนามหญ้าและประตูหน้าบ้าน” เพนเดิลตันกล่าว “ในขณะเดียวกัน คนรุ่นมิลเลนเนียลต้องการใกล้ชิดกับชีวิตในเมืองมากขึ้น และโดยทั่วไปแล้วการนำพวกเขาเข้ามาอยู่ในทาวน์โฮมจะช่วยให้พวกเขาได้ใกล้ชิดกับเมืองมากขึ้น และยังคงอยู่ในที่ที่ราคาเอื้อมถึง”
ค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม
แม้ว่าทาวน์เฮาส์จะสร้างได้ทุกที่ แต่มักพบเห็นได้ทั่วไปในพื้นที่ที่มีพื้นที่จำกัด เช่น ชานเมืองและเมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ตามที่เพนเดิลตันแนะนำ ทาวน์เฮาส์มีอายุย้อนไปถึงช่วงต้นของอังกฤษ ที่ซึ่งชาวชนบทที่ต้องการพบปะสังสรรค์ในเมืองได้ซื้อบ้านขนาดเล็กกว่าและนอกเวลาในเมือง จึงเป็นที่มาของคำว่า การออกแบบผนังที่ใช้ร่วมกันเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการรองรับบ้านจำนวนมากขึ้นบนพื้นที่น้อย PHUKET VILLA
การอยู่ใกล้ใจกลางของสิ่งต่างๆ เช่น ศูนย์รวมงาน แหล่งช้อปปิ้ง การขนส่งสาธารณะ และสถานบันเทิงยามค่ำคืนเป็นข้อดีที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณเข้าใกล้ย่านใจกลางเมืองมากขึ้น การจะบอกว่าอะไรคืออะไรและไม่ใช่ทาวน์เฮาส์อาจเป็นเรื่องยากกว่า บ้านแถวเป็นแถวของบ้านขนาดกะทัดรัดที่ประกบคู่กันซึ่งใช้ภายนอกร่วมกัน จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่พวกเขาจะสับสนกับทาวน์โฮม เหล่านี้เป็นที่นิยมโดยเฉพาะในสถานที่เช่น Brooklyn, Boston และ San Francisco ในทางสถาปัตยกรรม บ้านแถวและทาวน์เฮาส์อาจดูเหมือนเหมือนกัน แต่ความเป็นเจ้าของต่างกันมาก
สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน
ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของชุมชน ผู้พักอาศัยในทาวน์เฮาส์ผูกพันตามข้อตกลงพื้นฐาน เช่น ห้ามมีสัตว์เลี้ยงหรือสีทาตัวหนา และต้องชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนผ่านสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA ซึ่งชุมชนและการดูแลของชุมชนจะอยู่ภายใต้การควบคุม
สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามว่าการซื้อทาวน์เฮาส์กับบ้านเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณหรือไม่ คุณต้องการเสรีภาพอย่างเต็มที่และด้วยเหตุนี้จึงต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับบ้านเดี่ยวหรือคุณโอเคกับกฎสองสามข้อและจ่ายเงินเพิ่มเพื่อแลกกับความรับผิดชอบที่น้อยลงในการดูแลรักษาพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนของคุณหรือไม่? อ่านต่อเพื่อเรียนรู้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณมอบให้เมื่อคุณเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
7 เคล็ดลับดีๆ ในการซื้อทาวน์เฮาส์
หากคุณตกลงหรือกำลังคิดจะซื้อทาวน์เฮาส์ แสดงว่าคุณอยู่ในบริษัทที่ดี หลังบ้านเดี่ยวหลังเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ถือเป็นตัวเลือกบ้านที่พบบ่อยเป็นอันดับสองในหมู่ผู้ซื้อในสหรัฐฯ บ้าน
แม้ว่ากระบวนการซื้อทาวน์เฮาส์จะไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวหรือคอนโด แต่ก็มีความแตกต่างบางประการที่คุณจำเป็นต้องทราบเมื่อซื้อของ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง หรือสนใจที่จะลดขนาดลง นี่คือคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้
ข้อดีของการซื้อทาวน์เฮาส์มีดังนี้
- ความสามารถในการจ่ายได้ดีกว่า: ทาวน์โฮมมักจะมีราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใกล้เคียงกันในทำเลเดียวกัน ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “เนื่องจากที่ดินมีต้นทุนสูง การสร้างบ้านที่ติดกันจึงมีราคาถูกลง และทำให้ผู้บริโภคมีต้นทุนที่ต่ำลง”
- ความเป็นเจ้าของมากขึ้น: โดยทั่วไปคุณมีความเป็นเจ้าของภายนอกและภายในบ้าน แม้ว่า HOA อาจบังคับใช้รหัสความงามบางอย่างสำหรับภายนอก แต่โดยทั่วไปแล้ว การมีอิสระในการเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอกบ้านนั้นมีอิสระมากกว่าที่คุณมีในคอนโด
- บำรุงรักษาน้อยลง: เนื่องจากเป็นล็อตที่เล็กกว่า จึงมักจะง่ายต่อการบำรุงรักษาภายในและภายนอกของทาวน์โฮม และคุณมักจะไม่ต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายนอกของบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง Sallie Simmons นายหน้าตัวแทนในเครือของ Zeitlin Sotheby’s International Realty ในแนชวิลล์กล่าว “สิ่งเหล่านี้มักจะได้รับการดูแลด้วยค่าธรรมเนียมรายเดือนให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน” เธอกล่าว
ต่อไปนี้คือข้อเสียบางประการที่อาจเกิดขึ้นในการซื้อทาวน์เฮาส์:
- HOAs: ทาวน์โฮมอาจมีค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนซึ่งครอบคลุมการบำรุงรักษาภายนอกและบริเวณและองค์ประกอบทั่วไป เช่น ทางเท้า สระว่ายน้ำ และการดูแลสนามหญ้า แม้ว่าสิ่งนี้จะสะดวกสำหรับคนที่สนใจบ้านที่มีการบำรุงรักษาต่ำ แต่ค่าธรรมเนียมนี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นอยู่กับสิ่งที่ครอบคลุม Simmons กล่าว และค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซิมมอนส์กล่าวเสริมว่า HOA มีกฎและข้อบังคับที่อาจจำกัดวิธีการใช้ทรัพย์สินของคุณและวิธีที่จะเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินได้
- การขาดความเป็นส่วนตัวที่อาจเกิดขึ้น: เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมมักจะอยู่ติดกัน จึงไม่อาจมีความเป็นส่วนตัวมากเท่ากับบ้านเดี่ยว ตัวอย่างเช่น ซิมมอนส์พูดว่า คุณอาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านของคุณ หรือการรั่วไหลจากทรัพย์สินที่อยู่ติดกันอาจซึมเข้าไปในบ้านของคุณ
- ราคาแพงกว่าต่อตารางฟุต: จากข้อมูลของ NAR ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยประเภทที่แพงที่สุดเป็นอันดับสองต่อตารางฟุตหลังคอนโดในอาคารที่มีตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
เคล็ดลับในการซื้อทาวน์เฮาส์
พิจารณาจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำหน้าที่เป็นแนวทางและสนับสนุนเมื่อซื้อบ้าน ตัวแทนของคุณสามารถให้ข้อมูลในการซื้อทาวน์เฮาส์ในตลาดท้องถิ่นของคุณ เจรจาในนามของคุณ และกรอกแบบฟอร์มและการเปิดเผยทั้งหมดที่จำเป็นต่อการซื้อบ้านที่ประสบความสำเร็จ
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าตัวแทนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานของพวกเขา ถามล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าจะคาดหวังอะไร อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าขายอาจแบ่งปันค่าคอมมิชชันนั้นกับนายหน้าของผู้ซื้อ Villas Phuket
รู้ราคาทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณ
การทราบราคากลางของทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณจะจ่ายในราคายุติธรรมสำหรับสิ่งที่คุณได้รับหรือไม่ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อที่ซื้อทาวน์โฮมในปี 2018 จ่ายเงินเฉลี่ย 150 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านขนาด 1,600 ตารางฟุต ตามข้อมูลของ National Association of Realtors
โดยปกติ ราคากลางต่อตารางฟุตจะแตกต่างกันไปตามเมือง ตัวอย่างเช่น ราคาเฉลี่ยของบ้านในลอสแองเจลิสจะแตกต่างจากราคากลางในซีแอตเทิล ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับราคาบ้านเฉลี่ยของทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณได้
รู้ค่าธรรมเนียม HOA และสิ่งที่พวกเขาครอบคลุม
ดูสมาคมเจ้าของบ้านอย่างใกล้ชิด ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ และสิ่งที่ครอบคลุมก่อนจะลงหลักปักฐานในทาวน์โฮม ค่าธรรมเนียม HOA ควรนำมาพิจารณาในการซื้อโดยรวม
ซิมมอนส์แนะนำให้ทบทวนกฎ ข้อบังคับ งบการเงินปัจจุบัน และเอกสาร HOA ของการพัฒนาทั้งหมดก่อนที่จะซื้อ “ผู้ซื้อสามารถทำสัญญาซื้อได้โดยขึ้นอยู่กับการตรวจสอบข้อมูลนี้เพื่อความพึงพอใจของผู้ซื้อ” เธอกล่าว ด้วยวิธีนี้ จึงไม่น่าแปลกใจเลยในเรื่องค่าธรรมเนียมหรือข้อจำกัดสำหรับทรัพย์สิน เธอตั้งข้อสังเกต POOL VILLA
เตรียมพร้อมสำหรับสงครามการประมูลที่เป็นไปได้
เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นทางเลือกที่นิยมมากขึ้นในหมู่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสงครามการประมูล หากเกิดเหตุการณ์นี้ คุณควรกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายตั้งแต่เริ่มต้นและยึดตามจำนวนนั้น ใช่ คุณอาจถูกเสนอราคาสูงกว่า แต่โปรดจำไว้ว่าหากมีการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ ราคาคอนโดและทาวน์เฮาส์มักจะลดลงอย่างรวดเร็วและมากที่สุดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว
“ในสภาพแวดล้อมปัจจุบันของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ความต้องการบ้านสำหรับผู้เริ่มต้นมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษ ดังนั้น ให้คำนึงถึงการเสนอราคาหลายครั้งที่เป็นไปได้และดีกว่าการเติบโตของราคาปกติ”
เลือกซื้ออัตราการจำนองที่ดีที่สุด
สิ่งสำคัญคือต้องเปรียบเทียบอัตราการจำนองกับผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันอย่างน้อยสามคน การได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ โปรดจำไว้ว่าอัตราที่ดีที่สุดจะไปกับผู้ที่มีเครดิตดีที่สุดและมีหนี้น้อยที่สุดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้
ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดหาเงินทุน
Kurt Johansson เจ้าหน้าที่สินเชื่ออาวุโสของ Shelter Lending Services กล่าว คุณควรได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนซื้อของที่บ้านเสมอ
การได้รับการอนุมัติล่วงหน้ามีข้อดีหลายประการ ช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และสามารถช่วยให้คุณแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นได้ บ้าน
นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณทราบได้ว่าค่าธรรมเนียม HOA ของทาวน์โฮมหนึ่งๆ จะสูงเกินไปหรือไม่ ค่าธรรมเนียม HOA จะรวมอยู่ในราคาซื้อเมื่อมีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุน ดังนั้นค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงอาจทำให้คุณหลุดจากคุณสมบัติหากคุณซื้อที่ด้านบนของช่วงของคุณ Johansson กล่าว
รับตรวจบ้าน
การตรวจสอบบ้านมีความสำคัญพอๆ กับทาวน์โฮม เช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตรวจสอบมีทั้งภายในและภายนอก แม้ว่า HOA จะดูแลภายนอกก็ตาม Simmons กล่าว และหากพบปัญหาใด ๆ ที่ภายนอก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้จัดการและซ่อมแซมก่อนที่จะดำเนินการขาย ซิมมอนส์กล่าวว่าบ่อยครั้ง HOA สามารถจัดการปัญหาภายนอกใดๆ ได้ หากไม่เป็นเช่นนั้น การซ่อมแซมเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย
คุณจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคุณสมบัติที่อยู่ติดกัน หากค่าบำรุงรักษาเหล่านี้ไม่ดี มันจะส่งผลเสียต่อบ้านของคุณเมื่อคุณไปขายมัน นอกจากนี้ ความล้มเหลวของเพื่อนบ้านในการบำรุงรักษาสิ่งของต่างๆ เช่น หลังคาและผนัง อาจสร้างความเสียหายให้กับบ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะดูแลบำรุงรักษาได้ดีเพียงใด แนะนำโครงการบ้าน ภูเก็ต
สรุป
โดยรวมแล้ว หากคุณไม่ต้องการการบำรุงรักษาภายนอกที่มาพร้อมกับความเป็นเจ้าของบ้าน แต่คุณยังคงต้องการความเท่าเทียมและการสร้างความมั่งคั่งในการเป็นเจ้าของบ้าน การซื้อทาวน์เฮาส์ใน HOA ก็ถือว่าคุ้มค่าที่จะพิจารณา
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน