แบบบ้านตากอากาศ

แบบบ้านตากอากาศ ไปพักผ่อนในที่ที่มีอากาศดี” คือนิยามของคำว่า “ตากอากาศ” นอกจากสถาน ที่พักตากอากาศ ประเภทโรงแรม รีสอร์ต หรือโฮมสเตย์แล้ว หลายครอบครัวเลือก ที่จะลงทุนปลูกสร้าง “บ้านพักตากอากาศ” ไว้เป็นของตัวเอง เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและดื่มด่ำรับ บรรยากาศจากธรรมชาติ แวดล้อมอย่างเป็นส่วนตัว

แบบบ้านตากอากาศ

ความเชื่อแรกเริ่มเกี่ยวกับสถานที่ พักตากอากาศที่ไทยรับอิทธิพล มาจากชาวตะวันตกนั้นคือ การพักผ่อนใกล้ชิดธรรมชาตินั้นช่วยเยียวยา หรือบรรเทาอาการเจ็บป่วยได้ดีขึ้น เมื่อผันเปลี่ยนเข้าสู่ ยุคสมัยปัจจุบัน ไม่เพียงแต่อากาศบริสุทธิ์ ตามธรรมชาติที่มีผลดีต่อสุขภาพกาย แต่ความร่มรื่นของแมกไม้ เสียงคลื่นทะเล หรือทิวทัศน์ที่ปลอดโปร่ง

ยังมีส่วนในการเยียวยาสุขภาพใจ ผ่อนคลายภาวะความ เคร่งเครียดจากเรื่องราวต่างๆ ฉะนั้นเมื่อจะออก แบบบ้านพักตาอากาศสักหลังแล้ว การอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ จึงเป็นแนวคิดสำคัญของ การออกแบบ

สิ่งที่ควรคำนึงถึงก่อนสร้าง บ้านพักตากอากาศ

1.เป้าหมายหลักที่ต้องการสร้างบ้านพักตากกาศ
เป้าหมายของการสร้าง บ้านพักตากอากาศ ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ต้อง คำนึงถึงเป็นอันดับแรก เป้าหมายในการสร้าง บ้านพักตากอากาศที่ต่างกัน ย่อมมีปัจจัยที่ ต้องคำนึงถึงต่างกันออกไป เช่น สร้างบ้านพักตากอากาศ เพื่ออยู่อาศัยพักผ่อน, สร้างเพื่อเก็งกำไรในอนาคต รวมไปจน ถึงสร้างเพื่อปล่อยให้เช่า เป็นต้น ดังนั้นจึงควรสรุป เป้าหมายหลักก่อนเป็นอันดับแรก เพื่อที่จะวางแผนในการสร้างต่อไป รีวิวบ้าน

2.ทำเลที่ตั้งของที่ดิน
ทำเลถือเป็นสิ่งสำคัญ หากท่านต้องการจะลงทุน สร้างบ้านพักตากอากาศ นอกจากเลือกจากความสวยงาม ของทิวทัศน์แล้ว ปัจจัยอื่น ๆ ก็สำคัญไม่แพ้กัน เช่น การจัดการโครงการของที่ดินนั้น ๆ มีการดูแลเรียบร้อยหรือไม่ การเดินทางสะดวกหรือไม่ สิ่งอำนวยความ สะดวกโดยรอบ รวมไปจนถึงความปลอดภัย เป็นต้น

3.การเลือกบริษัทออกแบบและก่อสร้าง
ควรเลือกบริษัทออกแบบ ก่อสร้างบ้านที่มีมาตรฐานในการทำงาน เพื่อตัดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นใน ในอนาคต เช่น สร้างบ้านที่ไม่ได้คุณภาพ ทิ้งงาน บ้านไม่ได้มาตรฐาน หรือการทำราคาที่เกินจริงจนงบบานปลาย เป็นต้น ดังนั้นจึงควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน มีประวัติการทำงานที่ดี และต้องมีสัญญาจ้างที่ชัดเจน

4.การดูแลรักษาบ้านพักตากอากาศ
ควรดูแลรักษาให้บ้านพักตากกาศสวยงามไว้เสมอ แต่ถ้าท่านพักอยู่ไกล หรือไม่สามารถมาดูแล บ้านพักตากอากาศได้บ่อยครั้ง ควรจะมีตัวแทนที่สามารถ ดูแลซ่อมแซมหรือทำความสะอาด ให้หากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น หลังคารั่วชำรุดเสียหาย เป็นต้น

ทริคก่อนลงทุนและปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศ

เป้าหมายในการลงทุนบ้านพักตากอากาศ
การเข้าใจเป้าหมายของการลงทุนบ้านเช่าเป็นสิ่งสำคัญ เพราะการซื้อ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า มีเรื่องที่ต้องพิจารณาต่างกันออกไป หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลัก ผู้ซื้ออาจเพียงคำนึงถึงความแข็งแรงคงทน

ความสวยงามน่าอยู่ ความสะดวกสบาย และการตอบโจทย์ในการพักผ่อน แต่การลงทุนปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศเน้นที่ความคุ้มค่ามากกว่า
ดังนั้นจึงควรศึกษาทำเล กลุ่มเป้าหมาย ต้นทุน ศักยภาพในการเติบโตธุรกิจ การตกแต่งบ้านให้สามารถแข่งขันได้กับโรงแรมหรือที่พักอื่น ๆ รวมถึงการจัดหาผู้ดูแล ของใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ บ้านหรู

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับบ้านพักตากอากาศ
แม้กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 เปิดช่องให้เจ้าของบ้าน ซึ่งไม่ใช่สถานประกอบการประเภทโรงแรม สามารถปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ โดยต้องปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง และรับผู้เช่าได้ไม่เกิน 20 คน
แต่ตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 (มาตราที่ 4 และ 15) เจ้าของบ้านต้องยื่นเอกสารแจ้งให้นายทะเบียนทราบตามที่กระทรวงมหาดไทยกำหนด

ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีระเบียบการดำเนินการยื่นเอกสารขอจดทะเบียนต่อนายทะเบียนแต่อย่างใด จึงส่งผลให้บุคคลธรรมดายังไม่สามารถเปิดให้เช่าที่พักแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ในทางปฏิบัติ หมายความว่า ต้องจดทะเบียนเป็นโรงแรมเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

กลุ่มเป้าหมายของบ้านพักตากอากาศ

• การลงทุนกับบ้านพักตากอากาศเริ่มต้นที่การเลือกทำเลและการศึกษากลุ่มเป้าหมาย โดยแต่ละทำเลตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายแตกต่างกันออกไป เช่น
• บ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุยในจังหวัดสุราษฎร์ธานีเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวชาวยุโรปอย่างอังกฤษ ออสเตรเลีย และรัสเซีย
• บ้านพักตากอากาศแถบหัวหิน ชะอำ และปราณบุรีดึงดูดนักท่องเที่ยวในกลุ่มประเทศสแกนดิเนเวีย สวิสเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ รวมทั้งชาวไทย
• บ้านพักตากอากาศในบริเวณเขาใหญ่เป็นที่สนใจและอาจตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่มองหาบ้านพักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ
• บ้านพักตากอากาศในแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากในพื้นที่ในโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) เช่น บ้านพักตากอากาศในศรีราชาอาจตอบโจทย์นักลงทุน ผู้บริหาร และพนักงานชาวชาวต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น

นอกจากนี้ กลุ่มเป้าหมายและวัตถุประสงค์ในการเช่าพักของกลุ่มเป้าหมายยังเป็นข้อพิจารณาในการให้เช่าบ้านพักตากอากาศด้วย

การประกาศหาผู้เช่าและการรับจองที่พัก

เมื่อบ้านพักตากอากาศพร้อมเปิดบริการ ก็ต้องลงประกาศหาผู้เช่าในเว็บไซต์ค้นหาบ้านพัก แต่หากจดทะเบียนเป็นสถานประกอบการประเภทโรงแรม ก็สามารถลงประกาศให้เช่าพักแบบรายวันและรายสัปดาห์ในเว็บไซต์รับจองโรงแรมที่พักได้ ซึ่งแต่ละแห่งก็มีข้อกำหนดที่แตกต่างกันออกไป จึงควรศึกษารายละเอียดในเรื่องต่อไปนี้

• การสมัครเป็นผู้ประกอบการให้เช่าที่พัก
• ขั้นตอนการรับจองที่พักจากผู้เข้าพัก
• นโยบายการยกเลิกการจองที่พัก
• ค่านายหน้าหรือค่าคอมมิชชั่นของเว็บไซต์ที่รับจองที่พัก
• ช่องทางการรับเงินค่าจองที่พักและค่าใช้จ่ายในการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคาร
• การรับประกันความเสียหายที่เกิดจากการเข้าพัก
• การจัดการคำติชมและการให้คะแนนเข้าพักจากผู้เข้าพัก

การทำความสะอาดและรับรองแขกในบ้านพักตากอากาศ
บ้านพักตากอากาศ ต้องได้รับการดูแลเรื่องความสะอาด การซื้อและจัดเตรียมเครื่องใช้ เช่น ชุดเครื่องนอนและชุดเครื่องอาบน้ำ การจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เครื่องดื่ม ของว่างในตู้เย็น อินเทอร์เน็ตไวไฟ เคเบิลทีวีที่รองรับทั้งช่องไทยและช่องต่างประเทศที่ตรงกับความสนใจของกลุ่มเป้าหมาย รวมทั้งการลงทะเบียนเข้าพัก ส่งมอบ และรับคืนบ้านพักตากอากาศเมื่อสิ้นสุดการเข้าพัก หากเจ้าของอยู่ไกลหรือไม่มีเวลาดูแลสิ่งเหล่านี้ ก็จำเป็นต้องจ้างบุคลากรมาดำเนินการแทน

กรณีทรัพย์สินในบ้านพักตากอากาศชำรุดหรือเสียหาย
บางครั้งอาจเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้นได้ เช่น เครื่องปรับอากาศเสียหรือไฟฟ้าดับ เจ้าของบ้านพักตากอากาศหรือบุคลากรที่ดูแลจะต้องรีบหาช่างมาแก้ไขให้ผู้เช่าโดยด่วน ซึ่งแตกต่างจากการลงทุนบ้านให้เช่า เพราะผู้เช่านั้นมาในฐานะแขกที่มาท่องเที่ยวที่เจ้าของต้องให้บริการ

นอกจากนี้ ผู้เช่าบางรายอาจทำทรัพย์สินสูญหายหรือเสียหาย ผู้ให้เช่าจึงควรร่างข้อตกลงและเงื่อนไขในเช่าบ้านพักตากอากาศที่รัดกุม และเมื่อผู้เช่าเช็กเอาต์ ก็ต้องตรวจสอบทรัพย์สินให้เรียบร้อยด้วย

แบบบ้านตากอากาศหลังเล็ก ขนาดไม่ใช่ปัญหา

บ้านนอกชายฝั่งแวนคูเวอร์ ประเทศแคนาดาแห่งนี้ เป็นข้อพิสูจน์ว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อสร้างบ้านพักตากอากาศ บางครั้งสิ่งที่เราต้องการก็เป็นจริงได้ในพื้นที่เพียงไม่กี่ตารางเมตร บ้านหลังนี้เป็นของของ Kris and Ali คู่แต่งงานใหม่ที่ต้องการสร้างสถานที่ที่พวกเขาสามารถแบ่งปันประสบการณ์และความทรงจำดี ๆ กับเพื่อนและครอบครัวในพื้นที่เล็ก ๆ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายไม่สูงมากแต่ให้บรรยากาศและวิวเต็มพิกัดเหมือนบ้านหรู

ความต้องการบ้านของเจ้าของบ้านธรรมดามาก ๆ ทั้งคู่ต้องการห้องนั่งเล่น, ห้องน้ำ, ห้องครัว, เตาผิง, ห้องนอน, ลานนั่งเล่นกลางแจ้ง, พื้นที่อาบน้ำกลางแจ้ง และสถานที่สำหรับเก็บบันทึกในบ้านพักตากอากาศของพวกเขา อย่างไรก็ตามโครงสร้างไม่สามารถสูงเกิน 16 ฟุต (ประมาณ 4.8 เมตร) และต้องมีขนาด 100 ตารางฟุต เท่านั้น

เมื่อคำนึงถึงข้อกำหนดเหล่านี้แล้ว Trim Studio จึงเริ่มสร้างโปรเจ็คชื่อ Galiano 100 ในพื้นที่ที่เงียบสงบในแวนคูเวอร์ ตัวบ้านหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและติดตั้งประตูบานเลื่อนกระจกสูงจากพื้นถึงเพดานด้านหน้า เหนือประตูทางเข้าติดตั้งหน้าต่างบานใหญ่ เพื่อเบลอขอบเขตภายในภายนอก ลดความอึดอัดจากพื้นที่แคบๆ เปิดมุมมองให้บ้านและรับแสงได้มากขึ้น

การตกแต่งภายใน ของ Galiano 100 พยายามทำบรรยากาศที่โปร่งสบายและผ่อนคลาย นักออกแบบจึงเลือกโทนสีกลาง ๆ อย่างสีขาวแทรกด้วยงานไม้ให้อารมณ์อบอุ่น ตัดเส้นสายตาด้วยสีดำ พื้นที่ผนังที่ลดความทึบด้วยการใส่กระจก ทำให้เกิดการรวมกันของแสงธรรมชาติที่ทำให้พื้นที่ดูใหญ่กว่าที่เป็นจริง Trim Studio ยังใช้เทคนิคการประหยัดพื้นที่ ด้วยการออกแบบให้ห้องน้ำซ่อนอยู่ใต้บันได และใช้พื้นที่ใต้หลังคาเป็นห้องนอน

ในบ้านพื้นที่น้อย การใช้พื้นที่แนวตั้งให้มากขึ้นเป็นการแก้ปัญหาที่ดี อย่างบ้านหลังนี้เลือกแบ่งพื้นที่ทำชั้นลอยตกแต่งเป็นห้องนอนใต้หลังคา แยกส่วนที่ต้องการตวามเป็นส่วนตัวและเคลื่อนไหวน้อยออกมา จึงไม่รบกวนการนั่งเล่นและทำครัวด้านล่าง เป็นการใช้พื้นที่ให้เต็มประสิทธิภาพ

เนื่องจากสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติแวดล้อมที่สวยงาม จึงเป็นที่คาดกันว่าทั้งคู่จะใช้เวลานอกบ้านมากกว่า ดังนั้นก็ต้องไม่ขาดพื้นที่ใช้งานกลางแจ้ง Trim Studio ตอบโจทย์นี้ด้วยการทำชานไม้พร้อมฝักบัวอาบน้ำกลางแจ้ง มุมปิ้งย่าง เมื่อเดินออกมาตรงจุดชมวิวขึ้นบันไดไม้ขึ้นมาจะพบกับชานไม้ขนาดใหญ่มีอ่างจากุซซี่และเก้าอี้ Adirondack เก้าอี้กลางแจ้งพร้อมที่วางแขนกว้างและด้านหลังที่มีความลาดเอียงสูงและที่นั่งที่สูงกว่าด้านหน้า ตั้งชื่อตามภูเขา Adirondack ซึ่งเหมาะสำหรับการพักผ่อน

การก่อสร้างบ้านพื้นที่น้อยให้ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีทริกที่นักออกแบบนิยมใช้ในการขจัดข้อจำกัด อาทิ การใช้โทนสีสว่างภายใน อย่างเช่น สีขาว ครีม เทา การเลือกวัสดุกระจกใสมาเป็นประตูหน้าต่างหรือผนัง ซึ่งจะเปิดอิสระทางสายตาให้กับบ้าน และช่วยเบลอขอบเขตระหว่างภายนอกภายในจนดูเหมือนมีพื้นที่บ้านเพิ่มออกมา เฟอร์นิเจอร์เลือกใช้เฉพาะที่จำเป็น ขนาดกะทัดรัดใม่ไหญ่กินพื้นที่ และควรมีฟังก์ชันใช้งานมากกว่า 1 อย่าง หรือพับเก็บได้ ก็จะเป็นการช่วยประหยัดพื้นที่สร้างความยืดหยุ่นภายใน